物业管理第三章物业管理机构.ppt

3．业主委员会会议 《业主大会和业主委员会指导规则》第32条规定：“业主委员会应当自选举产生之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。”第37条规定：“业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。 4．业主委员会活动经费的来源 《业主大会和业主委员会指导规则》第42条规定，业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。 （二）业主委员会的基本职责 1．业主委员会的基本职责 《物业管理条例》规定业主委员会履行下列职责：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同：（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（4）监督管理规约的实施；（5）业主大会赋予的其他职责。 《业主大会和业主委员会指导规则》规定业主委员会履行以下职责：（1）执行业主大会的决定和决议；（2）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（3）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（5）监督管理规约的实施；督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（6）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（7）业主大会赋予的其他职责。 2．业主委员会的具体工作内容 （1）负责召集、组织业主大会 （2）代表全体业主选聘物业服务企业、完成交接 （3）监督和协助物业服务企业 （4）监督管理规约的实施 （5）做好与有关部门的配合工作 （三）对业主委员会的监管 1．对业主委员会成员的监管 2．对业主委员会机构的监管 主要指对业主委员会的备案和换届的监管。 3．对业主委员会行为的监管 （1）当业主委员会不作为时的监管 （2）当业主委员会的决定违法时的监管 第三节 物业管理的相关机构 一、房地产行政主管部门 （一）组织物业服务企业参加考评和评比 （二）负责对物业服务企业的经营资质审批 （三）对物业服务人员进行职业培训 二、相关行政管理部门 三、专业性服务企业 四、街道办事处、乡镇人民政府和居委会 五、物业管理行业协会 （一）协助政府贯彻执行国家的有关法律、法规和政策。 （二）协助政府开展行业调研和行业统计工作，为政府制定行业改革方案、发展规划、产业政策等提供预案和建议。 （三）帮助政府组织、指导物业管理科研成果的转化和新技术、新产品的推广应用工作，促进行业科技进步。 （四）代表和维护企业合法权益，向政府反映企业的合理要求和建议。 （五）组织制定并监督本行业的行规行约，建立行业自律机制，规范行业自我管理行为，树立行业的良好形象。 （六）进行行业内部协调，维护行业内部公平竞争。 （七）为会员单位的企业管理和发展提供信息与咨询服务。 （八）组织开展对物业服务企业的资质评定与管理、物业管理优秀示范项目的达标考评和从业人员执业资格培训工作。 （九）促进国内、国际行业交流和合作。 本章小结 1．物业服务企业是指依法设立的、具有独立法人资格并从事物业服务活动的企业。具有经营性、专业性、统一性和平等性的特点。物业服务企业在依据物业管理委托合同对受托物业实施管理的过程中，具有相应的权利和义务。 2．中国物业服务企业最初多以“自建自管”模式为主，随着物业管理的社会化、专业化和市场化的逐步推进，其模式逐渐向“建管分离”过渡。 3．业主是房屋的所有权人，可以是自然人，也可以是法人。根据《物权法》、《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》，业主在物业管理中享有一定的权利，承担一定的义务。 4．物业管理区域内全体业主组成业主大会。一般而言，业主大会的成立遵循以下流程：首先，报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料；其次，成立首次业主大会会议筹备组；再次，组织召开首次业主大会会议。 5．根据《物权法》、《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》，业主大会具有一定的职责，并通过召开业主大会会议来履行相应的职责。 6．业主委员会由全体业主选举而出。根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会的委员应符合一定条件。 7．业主委员会是业主大会的执行机构，在业主大会的授权下开展工作，向业主大会负责并报告工作。《物业管理条例》规定业主委员会履行一定的职责。 8．对业主委员会的监管主要来自两个方面：首先是全体业主、业主大会的监管；其次是政府相关部门（主要有房地产行政主管部门、民政部门、公安部门等）和司法部门的监管。 第