世纪联华阜宁壹品仕家店金逸影城合同110506.doc

世纪联华阜宁壹品仕家店 房屋租赁合同 出租人：江苏德惠建设集团有限公司 承租人：广州金逸影视传媒股份有限公司 二零壹壹年伍月 出租人：江苏德惠建设集团有限公司 （甲方） 住所：阜宁县开发区花园路8号 法定代表人：朱文亮 承租人：广州金逸影视传媒股份有限公司（乙方） 住所：广州市天河区天河北路470号401室 法定代表人：李晓文 鉴于甲方已拥有完全资格和权利将位于盐城市阜宁县香港路世纪联华阜宁壹品仕家店第四层的房屋租赁给乙方开设“金逸国际电影城”（暂定名，以下简称“影城”）。甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就租赁此物业的事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规，于二零壹壹年五月 日在阜宁县签订本房屋租赁合同如下。 第一章 房屋的租赁 1.1 甲方同意将位于盐城市阜宁县香港路 号，项目名称：世纪联华阜宁壹品仕家店的物业第四层，建筑面积约3031平方米（以实际房地产权登记面积为准）的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用，房屋的详细建筑位置、使用范围为附件一《规划红线图》及《房屋平面图》红线圈定部分。甲方须在商场首层入口处附近免费提供5~10M2的位置，作为乙方影城的售票处。同时，甲方将租赁房屋的附属设施、通往租赁房屋的通道、楼梯等提供给乙方使用。（注：乙方影城的放映夹层不计算入租赁面积）。 1.2 甲方同意乙方将租赁房屋用于开设“世纪联华阜宁壹品仕家店金逸国际电影城”以及相关配套附属业务（附属业务包括销售饮料、零食以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品等符合乙方经营范围的业务）。 1.3 乙方在租赁期限内按本合同约定依法经营租赁房屋不受甲方干预。乙方有权对电影城的附属业务类型和区域分布进行适当的调整，有权许可第三方(“受许可人”)在租赁房屋内销售与电影城相关的商品、食品、饮品及提供服务并向受许可人收取费用。乙方的调整和许可行为毋须取得甲方的同意，但不得影响世纪联华阜宁壹品仕家店的整体形象，不得影响和干扰其他楼层的经营活动。 1.4 甲方保证在本项目中建设不少于100个停车位，停车场由甲方或甲方委托之物业管理公司进行管理。甲方或甲方委托之物业管理公司保证每晚在最后一场晚场电影结束后至少45分钟内包括停车场在内的必要的公共区域，继续开放，照明充足。在租赁期内，乙方客户凭当日电影票免费停车不少于4小时。上述因营业时间不同而发生的问题应由甲方负责解决，并协调好相邻关系。 第二章 租赁期限及租赁房屋的交付 2.1 本合同所约定的租赁期限为15年，此租期自乙方接收租赁物业后6个月免租期满之次日起开始计算。若甲方迟延交付租赁房屋，则乙方的免租装修期和租赁期限相应顺延。 2.2 甲方保证于2011年6月30日前，向乙方提供经政府有关部门认可的世纪联华阜宁壹品仕家店相关文件，包括《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、相关的《建筑施工图》、与租赁房屋相关的设备设施的接口技术标准。 2.3 甲方承诺2011年12月31日前按【附件二】的要求将租赁房屋交付乙方。甲方认为租赁房屋具备确保电影城装修合法进行的必要条件时，可向乙方发出《租赁房屋交付通知书》。乙方应在接到甲方租赁房屋已具备交付条件的书面通知之日起10日内到现场检查和确认。乙方有充分的权利进入租赁房屋进行验收，并查阅与租赁房屋相关的文件资料。 2.3.1 如乙方认为租赁房屋符合本合同约定的房屋交付条件的，应出具《租赁房屋交付确认书》（具体形式见【附件三】），乙方出具《租赁房屋交付确认书》之日为租赁房屋交付日。 2.3.2 租赁房屋确有不符合交付条件之处，甲方应及时整改，甲方完成整改，经乙方确认并出具《租赁房屋交付确认书》之日为交付日。 2.3.3 甲方保证租赁房屋交付时符合【附件二】规定的技术条件，同时，甲方应当在交付日当天向乙方提供下列A、B项文件，2012年4月30日前提供下列C项文件： A.影院部分取得建筑工程消防验收意见书或同意使用意见书复印件。 B.一套完整的可复制的完工的租赁房屋的比例图纸。 C.租赁房屋的房产初始登记的文件。 2.3.4 乙方在交付日当天收到第2.3.3条A.B项所述图纸和文件的，交付日为乙方进场装修的进场日。甲方迟延交付相关图纸和文件的，进场日顺延至甲方交付图纸和文件之日。 2.4 甲方应在乙方进场日之日向乙方提供一处不少于500平方米的区域，专用于储藏和运送乙方完成租赁房屋装修所需的材料，并且在对租赁房屋便利并经乙方同意（乙方不得不合理地拒绝）的地点存放乙方的施工设施。此区域的使用期为自甲方提供场地之日起计算的6个月。 2.5 甲方同意自乙方进场日起给予乙方6个月的免租装修期，供乙方进行装修。乙方无需承担上述期间的租金，但乙方在此期间发生的施工实耗水、电等