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【房地产/建筑行业】中海地产集团有限公司 2006-2009年度财务分析 第二小组 目 录 房地产行业的特点 周期性发展 属于固定资产投资领域，极大地受到国家宏观经济政策的影响。 产业关联性强 钢材、水泥、木材、玻璃、塑料制品、家电等行业都与之相关。 地域性发展 市场的供求主要受制于当地的经济发展水平。 房地产行业发展的宏观分析（一） 房地产行业发展的宏观分析（二） 国家调控力度较大 金融危机后我国推出了4万亿刺激内需，宽松的货币政策和通胀预期提升了资产价格，但是房价的过快增长，已经远远超出了人们的购买力，国家为了抑制房价过快增长出台了一系列的政策，如提高首付比例及利率、取消二手房营业税优惠等。 行业的成长速度下降 土地购置面积、新开工面积下滑，库存依然比较大。 中海地产集团有限公司简介 中海地产集团有限公司（简称：中海地产）是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码: 0688），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。 中海地产已实现以港澳地区、长三角、