中海地产杭州滨江区76#地块市场研究报告-93.pptVIP

中海地产杭州滨江区76#地块市场研究报告 住宅定位思路 产品定位– 户型配比 小面积物业面积定位 置高建议： 从使用角度分析，套内面积60~74㎡已经可以做出满足需求的两房户型，最终的建筑面积其实取决于得房率的高低，建议本项目的小户型得房率尽量做到78%~80%，最低不低于75%。按得房率80%计，本项目小户型的面积定位于75~90㎡，按得房率75%计，面积区间定位于80~90㎡。 鉴于未来滨江区域市场上面世的小户型会越来越多，且从目前了解到的情况来看，小户型潜在供应面积多集中在90㎡左右，故我司建议本项目加大75~80㎡的两房比例，根据需求调研的比例得，75~80㎡紧凑两房与90㎡舒适两房的比例在3：2。 产品定位– 户型配比 面积定位小结 根据规划指标要求，针对不同买家需求，我司对76#地块住宅物业的面积定位如下： 需求层面：充分满足客户的使用需要； 供应层面：与潜在供应差异化竞争； 总价层面：面积的压缩控制了总价，使产品更具性价比。 需求层面：该面积段足以涵盖豪宅需求的各个要素，且给产品设计留下足够空间。 供应层面：与潜在项目的平层物业形成差异化竞争； 总价层面：该面积段拉高了总价，使得产品档次优于区域内其他豪宅物业， 同钱江新城豪宅物业相比又具备一定的性价比优势。 产品定位– 户型设计 大面积物业参考户型—北厅问题的处理方式 户型中部设置