2014年上海K11艺术购物中心调研报告（上）.ppt

上海K11艺术购物中心调研报告 2014年6月 2013年度中国商业地产十大风云项目 （上） 上海K11艺术购物中心 * 目录 CONTENTS 艺术购物中心 上海K11 K11来历 K11原为当年土地发展公司的编号，代表九龙区第11个项目，新世界发展执行董事郑志刚表示，K11起初的确是无意义的代号，但却发现K11也可以有东方哲学“虚实共生”的涵义，他从小便梦想拥有自己的王国“kingdom”，刚好英文字K又在字母中排行11，就决定替这个商场命名为“K11”，希望他的“百货王国”让更多人留下深刻印象。 K11品牌 K11 是全球首个品牌率先把 艺术?人文?自然 三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文 体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。 K11门店 香港K11购物中心 武汉K11购物中心 上海K11艺术购物中心 地址：尖沙咀河内道18号 地址：江汉区解放大道628号 地址：卢湾区淮海中路300号 品牌概况 2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心 作为商业项目与艺术融合的典范，上海 K11 首先将艺术、人文、自然三大元素融为一体。 目前，很多商业项目都与艺术家跨界合作，在购物中心开辟出一定区域进行艺术品展示。 在为消费者带来更多感官体验的同时，也会加深消费者对商场的个性印象。这将是购物中心发展很好的一个趋势。 项目基本信息 2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心 项目位置：上海卢湾匙淮海中路 300 号 商业面积：40000㎡ （地下三层，地上六层） 车位：270个（停车场位于6-9F） 租户：78家，（其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 ） 开发商：新世界中国地产有限公司 产权归属：物业全部自持 开业时间：2013 年 6 月 28 日开业 景观设计：HASSELL 业态占比：时装配饰42% 、美容护理12%、生活配套10%、餐饮36% 市场定位：19-50岁追求现代生活的社会群体，通过艺术与购物契合，并非一味追求高端 ◆ 基 本 信 息 ◆ 在购物中心饱受“同质化”诟病及电商冲击的时代，艺术主题的购物中心的出现使业界眼前一亮。 用艺术品来克服消费者对购物中心的审美疲劳，既能突破艺术“被仰望”的格局，又可以让公众在贩物休闲时不乏味。 如今，随着消费者对消费品质的追求，购物中心开始将艺术品展览引入其中。艺术机构也愿意将展览放到更贴近市场的购物中心内。购物中心部仅可以收取场地租赁费，也可以提升商业气氛。 地理位置：项目地处淮海中路黄金商务区，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层 ，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连。 项目主题 2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心 赏，众多国际潮流品牌； 听，大自然美妙的声音； 闻，独有的清新香气； 尝，优质环球美食； 爱，源自艺术的创造及热情。 秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。 楼层规划图 2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心 4F和5F打通做餐饮 可借鉴点简析 2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心 商业裙楼，整体建筑设计的优秀，在可利用空间有限想情况下，将建筑商业价值体现到极致； K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，在已开业的K11中包括香港、武汉，上海K11无疑是最成功的； 项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面又对奢侈品做了一个补充， DOLCEGABBANA、Maxmara、Bubbery 、chloe、bally、EA、相继进入； 零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femme、 collect point、锁定年轻女性客群 ； 注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABC COOKING STUDIO”等类似业态，增加 消费者的参与度。 建筑设计 细节把握和处理 建筑体结构|沿街面 2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心 K11的沿街面的最大亮点在入口处，不仅光鲜亮丽，而且通过半透不透的设计给人一种 “犹抱琵琶半遮面”的引诱感，使