以房抵款协议(住宅部分)(律师修订)20140822.docVIP

以房抵款协议 甲方：天津市圣光旅游发展有限公司 乙方：中建二局第三建筑工程有限公司 鉴于： 2010 年11月5日，甲乙双方签订《天津蓟县圣光住宅一地块一期工程合同文件》（合同编号122254120100110）（以下称“总包合同”），约定由乙方承包甲方开发的圣光住宅一地块一期施工总承包工程。截至本协议签订时，甲、乙双方仍未完成工程款结算工作。 为促进工程款结算工作顺利进行，以及维护双方权益，甲乙双方就以圣光住宅一地块一期施工总承包工程未售商品房冲抵工程款事宜达成一致，特订立本协议。 第一条 以房抵款之房屋基本情况 1.1、抵款所涉商品房位于天津市蓟县东翼路南侧圣世宫，分别为： ，合计________套，总房款为￥ 元，大写：人民币 元整。此价格为本协议签订时，在销售公示价格基础上优惠后的价格。 1.2、甲方保证其对上述商品房享有完全的所有权，并保证上述商品房无权属纠纷、无抵押担保。 第二条 以房抵款模式 甲乙双方同意，甲方以上述商品房冲抵其按照总包合同应支付乙方工程款___________元（大写：人民币__________元整），乙方则对甲方享有请求上述商品房所有权转移的债权，且乙方有权将该债权转让给第三方。 2.2 甲乙双方同意，甲方将按照乙方书面通知的时间与乙方或乙方指定购房人，按照本协议第一条载明的商品房信息签署《天津市商品房买卖合同》（以下称“买卖合同”）及相应文件，甲方不得拒绝或推诿。因甲方原因，导致乙方或乙方指定购房人无法及时签订买卖合同，致使房屋无法过户的，甲方应承担所购房屋合同总价20%的违约金，同时未签订买卖合同的部分抵扣款项，不再适用上述2.1条约定，该部分抵扣款项继续由甲方支付给乙方 2.3 甲方同意，乙方或乙方指定购房人持乙方指定书面文件按照本协议约定方式、时间与甲方签订买卖合同，且乙方或乙方指定购房人无需再向甲方支付购房款。 2.4乙方指定购房人另行承担该商品房契税、维修基金、预告登记费等购房相关的其他费用，且应以现金方式向甲方付清。另外，物业服务费用、水费、电费、采暖费、煤气费等费用，均由乙方指定购房人另行承担。 2.5结算协议签订后，乙方按照本协议约定，向甲方提供符合天津市税务机关规定，以甲方为付款方并与该次抵房对应金额的 天津市建筑安装业统一发票；甲方则应按照买卖合同，向乙方或乙方指定购房人开具购房发票。 第三条、甲乙各方权利义务 3.1乙方及乙方指定的购房人认可甲方公示的买卖合同条款，并完全按照该条款与甲方签订买卖合同。 3.2甲乙双方同意，签订买卖合同过程中产生的相关费用，除本协议另有约定外，其他费用的承担（包括但不限于：办理房屋买卖合同登记及房屋产权证等产生的其他相关费用的承担以及房屋建筑面积差异造成的房价款调整和支付等）均按照买卖合同的约定执行。 3.3乙方与乙方指定的购房人之间的债权债务，由乙方与乙方指定的购房人自行解决，与甲方无关。 3.4、无论任何原因，如甲方与乙方或乙方指定的购房人签订的买卖合同终止（包括提前解除）的，则终止的买卖合同涉及的部分抵扣工程款，继续由甲方支付给乙方。 3.5、以房抵款后，本协议所涉房屋以外的房屋在销售或出租过程中，乙方或乙方指定的购房人不得扰乱甲方房屋销售市场秩序。 第四条、其他 4.1、本协议自结算协议书签订之日起生效。____年____月___日之前，若甲乙双方仍未签订结算协议书的，本协议自动失效，由甲方继续按照总包合同支付乙方工程款。 4.2、在执行本协议过程中发生纠纷，双方应尽力协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 4.3、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商，签订补充协议。 4.4、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份。 4.5、签约地点：天津市蓟县。 以下无正文。 甲方：天津市圣光房地产开发有限公司 日期： 年 月 日 乙方：中建二局第三建筑工程有限公司 日期： 年 月 日