薪酬管理实验报告.docVIP

南京信息工程大学 实验报告 实验名称 房地产业薪酬报告分析 日期2012.3.26得分 指导教师 黄 芳 院 经管院 专业 人力资源管理 姓名 杜娟 学号 20101332060 实验目的： 通过薪酬调查，掌握薪酬调查方法，了解市场薪酬行情并进行分析，并会撰写薪酬分析报告 实验内容： 1、采集相关数据 2、数据汇总分析 3、结合房地产业发展特点分析房地产业的薪酬状况，分别从地区、部门、学历、离职率对比、薪酬增长率等方面分析房地产行业薪酬情况 4、举例一个地区房地产业的薪酬状况，详细了解一下该地区的薪酬水平 5、对房地产行业薪酬分析总结并预测未来发展趋势，为行业管理和相关人员就业提供参考 房地产行业薪酬调查报告 一、全国房地产发展状况 在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。 　　市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。 房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是： 第一 房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上； 　　第二 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨； 　　第三 从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。 　　 二、房地产业薪酬特点 一、薪酬水平存在地区化差异，但薪酬水平差异主要体现在中高层岗位，尤其是高层 ??? 薪酬水平存在地区化差异，房地产行业薪酬水平与当地的经济发展水平和房地产行业发展水平成线性正比例关系。也就是经济发展水平高和房地产行业发展水平高的区域，房地产薪酬水平高。 ??? 薪酬水平差异主要体现在中高层岗位，尤其是高层。据华信惠悦调查统计的结果：房地产行业低层岗位的薪酬水平地区差异性非常低，几乎在同一水平。而中高层的薪酬水平地区差异性明显，尤其是高层，薪酬水平最低的地区与薪酬水平最高的地区能相差两倍。这说明房地产低层岗位在经济发展水平低和房地产行业发展水平低的区域与高层岗位的相对价值差异或市场供需差异不大。 ??二、房地产企业涉及的薪酬类型众多 ??? 房地产企业涉及到前期拓展、土地储备、工程建设、市场营销、售后服务、物业管理等众多环节，因而房地产企业的岗位序列也多。所以房地产企业除了一般企业应有的年薪制薪酬和岗位绩效制薪酬，还有针对工程建设的项目制薪酬，针对一线销售的销售提成制薪酬，以及针对物业管理的市场工资制薪酬。另外房地产业是一个高度整合的产业，涉及行业知识面非常广泛，需要各类专业人才，而房地产企业不可能自身培养出所需的各类人才，需要引进特殊人才，因此房地产企业还需要协议制薪酬。 三、图表分析房地产业薪酬状况 （一）房地产业部分城市薪酬分析 北京、上海、深圳作为房地产企业的聚集地，这三地薪酬水平也代表着房地产行业整体薪酬的发展态势。就这三地而言，北京整体的薪酬水平要高过其他两地，其次是上海。而以上海为核心的整个华东地区房地产企业发展形势良好，杭州、苏州、南京等二线城市越来越受到企业的关注。此外，从岗位的重要性上来看，越是低端岗位受到地区性影响越严重，这部分岗位从业人员数量庞大，本地招聘无疑是最佳之选，地区的整体薪酬走势自然对他们起到了非常关键的影响。而高端人才由于不能完全做到本地招聘，因此跨地区招聘现象屡有发生，高端的薪酬给付不会因为地区整体薪酬水平不高而减少。 （二）房地产业毕业生起薪点 从图中可以看出应届毕业生的起薪点都很低，一般都在2000到3000之间，他们的工资水平远远低于房地产业的平均薪酬，可见在房地产业工作需要一定的工作经验。 （三）房地产业各部门上年薪酬增长状况 可见，各个部门的薪酬都逐年上涨，但上涨的幅度起起落落，呈现出不稳定的增长。 （四）近些年全国房地产业离职率对