云浮区域城区域规划技术管理规定.docVIP

云浮市城市规划技术管理规定 （印发稿） 2018.01 目 录 第一章 总则 1 1.1 目的与依据 1 1.2 适用范围 1 1.3 修订与施行 1 1.4 其他 1 第二章 用地分类与建设用地布局 2 2.1 用地分类 2 2.2 规划建设用地标准 8 2.3 规划单元和地块划分 9 2.4 土地混合使用 10 2.5 居住用地 14 2.6 工业用地 19 2.7 物流仓储用地 19 第三章 土地使用强度 22 3.1 一般原则 22 3.2 容积率与建筑密度控制指标 22 3.3 绿地率控制指标 23 第四章 城市设计 24 4.1 城市设计原则 24 4.2 公共开放空间 25 4.3 城市街区控制 27 4.4 围墙建设导则 28 第五章 建筑控制 30 5.1 建筑退让控制 30 5.2 建筑间距控制 33 5.3 建筑高度控制 36 5.4 建筑面宽控制 37 5.5 绿色建筑指引 37 第六章 公共服务设施 39 6.1 分级分类标准 39 6.2 市级和片区级公共服务设施 39 6.3 居住区、居住小区和组团级公共服务设施 41 第七章 道路与交通设施 50 7.1 城市道路系统 50 7.2 城市道路交叉口 52 7.3 公共交通系统 55 7.4 慢行交通系统 59 7.5 货运交通系统 61 7.6 机动车停车场（库） 61 7.7 地块机动车出入口设置 64 7.8 公共加油（气）站 65 第八章 绿地与广场 67 8.1 一般原则 67 8.2 公园绿地 67 8.3 防护绿地 69 8.4 附属绿地 70 8.5 广场用地 70 第九章 市政公用设施 71 9.1 供水工程 71 9.2 污水工程 75 9.3 雨水工程 78 9.4 供电工程 80 9.5 通信工程 84 9.6 燃气工程 88 9.7 工程管线综合 93 9.8 环境卫生设施 99 9.9 综合防灾减灾 103 第十章 历史文化与自然风貌区保护 107 10.1 历史文化保护 107 10.2 自然保护区 112 10.3 水源保护区 114 10.4 生态公益林 117 10.5 森林公园 118 10.6 基本农田保护区 119 10.7 风景名胜区 120 第十一章 地下空间利用 123 11.1 一般原则 123 11.2 人行地道和车行隧道 124 11.3 地下室和半地下室 125 11.4 地下公共停车库 125 11.5 地下街 126 11.6 地下人防工事 126 11.7 地下空间附属设施 127 第十二章 “四线”及控制要求 128 12.1 城市黄线及控制要求 128 12.2 城市绿线及控制要求 130 12.3 城市紫线及控制要求 130 12.4 城市蓝线及控制要求 132 第十三章 建设工程规划条件核实 134 13.1 建设工程的内容 134 13.2 分期建设项目验收要求 134 13.3 规划条件核实内容 134 13.4 规划条件核实的规定 136 13.5 规划条件核实后归档要求 136 13.6 公共开放空间的验收管理 136 第十四章 附则 137 附录A 用词说明 138 附录B 名词解释 139 附录C 计算规则 145 C.01 用地面积计算 145 C.02 建筑面积计算 146 C.03 容积率计算 146 C.04 建筑密度计算 152 C.05 绿地率计算 153 C.06 建筑间距计算 154 C.07 建筑高度计算 155 第一章 总则 1.1 目的与依据 为实现城市规划管理的标准化、规范化和法制化，提高城市规划建设水平，促进云浮经济、社会和环境的和谐持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》以及其他相关法律法规、规范标准、政策的规定，结合云浮实际情况，制定本规定。 1.2 适用范围 云浮市城市规划区范围内的城市规划管理工作，除应符合国家、省和云浮市现行的有关法律、法规以及其他强制性标准的规定外，还应按本规定的相关要求执行。城市规划区内的村镇建设和村民住宅（民房）的规划建设规定。表21 城用地分类和代 类别名称 范 围 大类 中类 小类 H 建设用地 包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地及其他建设用地等 H1 城乡居民点建设用地 城市、镇、乡、村庄建设用地 H11 城市建设用地 城市内的居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地 H12 镇建设用地 镇人民政府驻地的建设用地 H13 乡建设用地 乡人民政府驻地的建设用地 H