长沙坡子街商业街商业定位业态招商报告-119页.pptVIP

* 國際版中華商街顧問報告 —— 項目定位 森拓普物業顧問（深圳）有限公司 CentaPro Property Consultants (Shenzhen) Limited 北客西陝，其貨氊毛之屬， 南客蘇杭，其貨綾纙古玩之屬， 繁華壟斷，由南関至臬署前， 及上下坡子為盛…… 長沙 縣誌 清 同 治 引言——坡子街·策 ? 制定可執行性強的定位策略 ? 為推廣及招商提供指引和幫助 ? 考慮坡子街1~7號地之間的關聯性 ? 定位目標：商業價值最大化 項目定位技術路綫 ? 零售概念大綱 ? 項目定位系統 ? 業態分佈和商品組合方案 ? 規劃設計要點 ? 經營管理建議 零售概念闡述 坡子街在五一商圈 ? 核心商圈、中心地帶 ? 千年曆史與厚重積澱 ? 交織著商業、文化、市井、風情的時間河流 1% 高中 48% 零售概念闡述 五一商圈零售市场调查 消費群體：學歷構成 ? 1~5万㎡的商家有10家，超過6万㎡的有2家 硕士及以上 ? 傳統百貨和步行街、大賣場 資料來源：武漢零點調研公司 消費群體：年齡構成 80.00 72.15 大专/本科 22% 初中及以下 29% 51-55 14% 56-60 5% 18-25 18% 70.00 60.00 消費群體：收入構成 50.00 26-30 13% 40.00 30.00 46-50 18% 31-35 20.00 10.00 8.86 2.53 3.80 6.33 3.80 2.53 41-45 13% 36-40 10% 9% 0.00 801－ 1500 1501－2000 2001－2500 2501-3000 3001-3500 4001-5000 5000元以上 元 元 元 元 元 元 零售概念闡述 CentaPro結論1 坡子街發展方向：長沙重要的城市視窗 ? 承載千年人文→回歸城市繁華 ? 復興城市文脈、完善城市功能 零售概念闡述 坡子街人流量調查：周邊休息日與工作日人流 逆向(解放西路东至西) 正向(解放西路西至东) 529 546 587 469 逆向(人民路至铜像) 正向(铜像至人民路) 11089 10481 13417 14867 逆向(国美至人民西路) 正向(人民西路至国美) 6237 5927 7906 7529 逆向(五一广场至黄兴中路) 5373 6006 正向(黄兴中路至五一广场) 6025 8079 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 資料來源：武漢零點調研公司 零售概念闡述 有效引導人流 ? 街道地勢東高西低呈斜坡而名 ? 引導黃興路日間人流 ? 引導解放路夜間人流 創立領袖地位 ? 人流、車流、物流可迴旋流動 ? 長沙乃至整個湖南的金三角商業橋頭堡 ? 1+1+1〉3的互補共贏效果 零售概念闡述 CentaPro結論2 坡子街發展目標：五一商圈的領袖地位 ? 借商圈之力，為項目所用 ? 面臨市政條件改善和經營功能升級 零售概念闡述 商業街 ? 形象地位 ? 經濟地位 ? 第一賣點 坡子街 ? 長沙近代餐飲業形成始於火宮殿 ? 坡子街的形態的豐富 零售概念闡述 CentaPro結論3 坡子街商業規劃：國際版中華商街 ? 將坡子街切割、打碎、重組、再造 ? 發揚原文化：“那確實長沙味道” ? 創造新需求：“跨越時空的消費觀念” 零售概念闡述 五一商圈的輻射力調查 ? 湖南省內長沙以外的其他縣市的到訪比例占23.4% ? 市區內消費者中遠距離到五一商圈來消費的比例也較高 ? 五一商圈對長沙市周邊地區有很強的輻射力 9% 23% 長沙本地人 長沙市郊縣 湖南其他縣 2% 66% 湖南省外 資料來源：武漢零點調研公司 零售概念闡述 長沙的城市戰略地位 ? 處於大三角區域中心和長江經濟帶中腰，是連接滬港渝三地的交通樞紐。 ? 以長沙為核心的長株潭地區，是湘鄂贛三省最具發展爆發力的城市群。 ? 長沙更將與武漢、廣州兩個中心城市共同打造3小時經濟圈， 其經濟地位、文化影響地位更加突出！ CentaPro觀點： ? 坡子街可設計部分展示功能 ? 把長沙本地、全國各地乃至世界各國的最好的產品 通過坡子街這個“長沙重要的城市視窗”展示出來 零售概念闡述 CentaPro結論4 坡子街業態特點：突出目的