郑州房屋登记业务工作手册试行-平罗.DOC

平罗县房屋产权产籍管理所 业务操作规程 平罗县房屋产权产籍管理所 编 二〇一五年 第一部分 相关法律、法规（略） 1 第二部分 工作职责 2 第三部分 房屋所有权登记业务 8 第一章 应用操作 8 第一节 房屋登记原则 8 第二节 工作标准 10 第三节 房屋登记内容 23 第四节 房屋登记程序 24 第二章 房屋登记工作承诺时限及内部房屋登记工作业务操作流程 25 第三章 房屋所有权登记业务所需要件 32 第一节 国有土地上房屋登记所需要件 32 一、房屋所有权登记种类： 32 二、房屋登记审查： 32 三、房屋登记收件标准和电子扫描基本要求： 34 四、房屋所有权登记所需材料 37 (一)房屋所有权初始登记 37 1、单位新建房屋初始登记提交要件： 37 2、个人新建房屋初始登记提交要件： 38 3、新建商品房初始登记提交要件： 39 (二)房屋所有权转移登记 40 1、新建商品房转让提交要件： 40 （三）单位房屋 41 1、单位房屋转让登记提交要件： 41 2、拆迁安置房屋提交要件： 42 3、国有（集体）企业改制房屋转移登记提交要件： 42 4、企业破产兼并房屋转移登记提交要件： 43 5、以房产作价入股进行房屋转移登记提交要件 43 （四）私有房屋 44 1、私有房屋转移登记提交要件： 44 2、继承房屋提交要件： 44 3、离婚分割共有房屋提交要件： 45 （五）单位出售公有住房登记提交要件： 45 （六）拍卖房屋转移登记提交要件： 46 （三）房屋变更登记 47 1、权利人的姓名或名称发生变更的，需提交要件： 47 2、房屋座落名称变更的，需提交要件： 47 3、共有房屋按原约定分割的，需提交要件： 47 4、同一所有权人分割、合并房屋的，需提交要件： 48 5、房屋面积发生变化的，需提交要件： 48 （四）更正登记提交要件： 48 （五）房屋注销登记提交要件： 49 1、房屋灭失 49 2、放弃房屋所有权注销登记必收要件 49 （六）商品房预告登记提交要件： 50 1、申请预告登记： 50 2、注销与变更预告登记： 50 （七）异议登记、注销异议登记提交要件 51 1、申请异议登记 51 2、注销异议登记 51 （八）房屋查封（预查封、解封）提交要件： 51 （九）遗失补证与换发房屋权属证书 52 1、遗失补证 52 2、换发房屋权属证书 52 （十）房屋租赁登记备案需提交要件 52 （十一）有下列情形之一的不予办理房屋租赁登记备案 53 （十二）领取房屋所有权证提交要件 53 第二节 集体土地上房屋登记所需要件 54 一、基本原则和工作目标 54 二、登记范围、登记申20请人、登记程序和申请要件 54 三、予以登记发证和暂不予登记发证的范围 56 第四章 相关事项的规定及说明 56 第一节 相关规定 56 一、审批制度 56 二、产权登记管理规定 57 三、房产转让管理规定 57 四、房地产抵押管理规定 58 五、档案管理规定 58 六、档案查阅规定 59 七、房屋权属档案查询管理办法 59 八、档案库房管理规定 62 九、房屋权属缮证管理 63 十、计算机管理规定 64 十一、机房管理规定 64 十二、房屋权属登记质量抽检办法 65 十三、平罗县房屋产权产籍管理所登记簿管理制度 67 十四、咨询岗位管理规定 68 十五、来信来访处理规定 69 十六、时限检查制度 70 十七、房屋产权产籍管理所业务会审制度 70 十八、公告事项的规定 71 十九、房屋实地查看操作标准 72 二十、配图（绘图）规定 73 二十一、关于新建房屋买卖合同备案、变更、撤销的说明 74 二十二、工作总结统计报表及文件资料上报规定 74 二十三、公章使用规定 75 二十四、房屋权属登记电子签名管理规定 75 第二节 申请登记的一般性规定 77 一、房屋权利人的法定名称 77 二、身份证明、资质证明 77 三、申请登记与代理 77 四、路名（街名）门牌 78 第三节 具体业务的相关规定及说明 78 一、房屋所有权初始登记 78 二、房屋所有权转移登记 79 三、变更登记 81 四、更正登记 82 五、注销登记 82 六、异议登记 82 七、预告登记 82 八、遗失补证 83 九、换证 83 十、撤销登记 83 十一、协助执行 83 十二、发证 84 十三、有下列情形之一的，不予登记 84 十四、房屋权属证书、登记证明 84 十五、告知 85 十六、实地查看 85 十七、其他 85 第四节 商品房合同信息备案的规定 86 一、预购商品房合同信息备案 86 二、预购商品房合同备案信息撤销 87 三、二手房买卖合同网上备案运行流程 87 （一）二手房买卖合同网上备案流程 87 1、