杭州大润城简介.doc

杭州大润城 ——浙江首创青年国际名品城项目简介 大润城是杭州城东新城的核心商业。 杭州大润城属于市重点建设项目，位居杭州城东新城轴心区域，距东站交通枢纽仅600余米，南靠西湖主城区与新东站的纽带天城路，西邻贯通钱江新城CBD与德胜高架的秋涛路，北接机场路，实属杭城东扩核心地带。且未来地铁一号线近在咫尺，是政府1500亿“决战东部”核心区块的轴心地带，是长三角信息对接、商业物流的门户。项目规划用地面积75亩，地上建筑面积15万㎡，地下建筑面积8万㎡，拥有地下停车位1552个，集写字楼、酒店、大型商贸、餐饮、娱乐等为一体的高端城市综合体。 大润城地处城东新城商业规划的核心位置，本着“招商先行”的商业运营思路，我公司在考察北京、上海、深圳、香港等著名城市综合体后，在中国商业联合会、中国商业地产联盟的大力支持下，结合区里商业规划，突出青年消费主题，将大润城定位为全省首创青年国际名品城，开始迈开城东新城商业升级的步伐。 一、大润城定位理由 1、城市化发展的需要。 项目位于政府重点规划发展的城东新城，是未来城市人流、物流的重要枢纽区域。开发一座高品质、高档次的现代商业体，有利于推进该区块的商业升级进程，树立良好的城市地标形象。符合政府对区域规划的战略发展的目标。同时，通过对现有市场的资源整合，优化中心城市规划发展的空间。 2、 一站式消费的需求。随着居民生活消费水平的不断提高，人们已经不仅仅满足于单一的某件商品的需要，更多的在于期间情景化消费的过程，同时满足其一站式消费的便利消费环境。因此，打造一座集购物、休闲、娱乐、餐饮、展示等为主体功能于一体的现代商业项目，可以很好地满足消费者一站式购物的消费需求。 3、城市客厅的打造。本项目的运作目标是对青年主题商业空白点的填补，是对杭州传统商业文化的传承和超越。因此，项目必须导入国际化、青年化、时尚化的元素，在与杭州城市特色的对接融合中，创造出极富自身特点的“青年国际名品城”主题概念。它将不仅仅是一个大型购物场所，更是通过多种主题功能，为消费者提供购物、休闲、娱乐、餐饮、展示等商业文化的活动场所，成为杭州市极富青春活力的开放性、现代性、参与性的城市商业文化客厅。 4、城市文化的打造。意大利、韩国、港台等大都市都有专为青年群体提供消费娱乐的场所或区域，甚至产生很强的文化特色和旅游特色，杭州作为世界级旅游城市也需要在多元文化建设上有所提升。 二、大润城招商情况 目前，我们已经通过中国商业联合会的合作支持，与韩国、台湾、香港等国家和地区的政府商业贸易机构进行前期洽谈，初步达成招商合作意向。其中韩国方面与韩国商贸协会，台湾方面与马英九贸易代表进行接触，韩国方面代表已经前来项目现场进行考察，表示了明确的合作意愿。我们将对上述国家和地区的商业进行考察，并预计在近期签订招商及管理战略合作框架协议。 韩国方面引进的主要包括服装、化妆品、电子产品、韩国餐饮、整容、娱乐、休闲等；台湾方面引进的主要包括服装、食品、电子产品等；香港方面引进的主要包括欧美品牌商品；东盟方面引进的主要包括滋补品、工艺品等。 其中，从今年7月1日起，大陆与台湾地区商贸交易将实施零关税政策，商贸合作前景极为乐观。 并且，单铺或单商一般均由商品引进商自主经营。比如韩国整容店，由韩国人自主经营管理等。 根据我们对国内商业合作模式的调查，我们正在实施的渠道招商，将是我国首次集中式引进韩国、香港、台湾、东盟等国家和地区特色商品到大陆的一个项目。 三、大润城功能布局 以购物、休闲、娱乐、餐饮、展示五大功能，作为项目核心功能——市场运营的强大引擎，为消费者提供舒适的“一站式”的全方位服务消费场所，进一步提升城东新城商圈的辐射力、影响力，塑造杭州商业的青年性、国际性的品牌形象。 1、购物功能：走精品路线，汇集国内外特色商品，为青年群体提供齐全的、品质的商品。打造杭州最具特色的购物场所。 2、休闲功能：引入各种现代休闲、健身等商业元素，为青年群体提供悠闲、舒适的服务。 3、娱乐功能：引入齐全的现代娱乐功能，为青年群体打造专属娱乐中心。 4、展示功能创建年度青年商品博览会，为商家提供展示交流平台，扩大城东新城商业品牌形象； 5、餐饮功能：引入中外各类餐饮业，为青年群体提供丰富多彩的享受。 四、大润城业态分布： 一层：青年国际名品主题： 引进意大利、韩国、香港、台湾地区的男女服饰、箱包、鞋帽、化妆品、饰品、数码产品、日用品、黄金、珠宝、工艺品等品牌直营店。 二层：青年时尚搜秀主题： 引进时尚潮流服饰、箱包、鞋帽、饰品等个性品牌及特色餐饮、休闲水吧等。 三层：青年休闲基地主题： 引进运动健身、户外拓展、极限装备、创意家居、潮流电子等品牌直营店以及特色餐饮、休闲水吧等。 四层：青年活力动感主题： 引进新奇产品、动漫衍生品、动漫电玩、儿童天地、影院及特色餐饮、休闲水吧