房地产市场研究报告 2007年昆明昆风项目定位案.pptVIP

房地产策划大全—房地产项目工程管理 最新房地产市场研究报告 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 住宅地产策划 昆风项目定位案 投资发展部 2007年元月 一、土地调研 地块概貌 地块SWOT分析 周遍环境及配套 地块概貌 地块周边 地块SWOT分析 交通情况 项目旁汽车综合检测站有“临1路”公交车 百大国际花园门口有“85路”公交车 海源中路上有“7、138、151、56路”公交车 正大电子城有“7、56、66、85、58、153路”公交车 整体来说，随着新项目的 完工，交通会越加发达。 高新区学校分布 昆明医学院海源学院、昌源双语幼儿园、五华区新知中学、云南师大附中、昆明高新第一小 学、云南师大附中高新一中、昆明医学院高新校区、昆明理工大学津桥学院、师大商学院、云南财 贸学院西区、西山区一中、昆十四中等院校为高新区提供了良好的教育环境—在家门口读完大学。 高新区楼盘分布 百大国际花园、德尚国际村、月半湾、第一国际、水逸康桥、活力空间、 嘎呐小镇、硅谷公寓、澳霖公寓、西秀园、丽阳星城、傲云峰、梭罗大湖区等 近二十个项目全力打造高新区生活、商业新高度。 高新区生活商业及其他配套 周边有医院、农贸市场、电信、移动、银行、药店、电器市场、休闲广场、高新区政府机 关、公安局、汽车交易市场等等。显然高新区生活、医疗配套依旧不够完善，尤其是餐饮业。 随着在售、在建楼盘的完工，高新区对于生活、医疗配套的需求将日益强烈。 二、市场状况及观点说明 高新区市场状况 市场面各经济技术指标汇总 市场趋势判断 调查区域说明： 高新开发区（含昆瑞路段） 西山区政府广场（即石安公路以北，马街以东，人民西路以南，二环西路段及其以西） 主要楼盘名称 房地产项目开发的历史及其特点 早期开发的房地产项目品质在当时来说相对中等，如万裕花园和红塔花园等。但是楼盘自身的创 新点和卖点不够吸引人，加上整个大环境的限制（居住配套极其匮乏，周边多为机关单位和企业公司， 生活成本很高），所以当时的销售情况都比较平淡，仅仅是昆明楼市的一个点缀。 随着高新区土地政策的进一步放开，大量的工业用地转用做住宅用地进行商品房开发，导致在02— 04年间逐渐形成了一股开发的热潮，大量的项目进行开发和上市进行销售，比如值得肯定的就是昆百大 地产开发公司的强势进入，百大国际花园分六期的良性开发，首次引入 “全渗透式绿景庭院”，“全动态 水彩”概念，把高新区的居住品质完全的提升了一个台阶，更是将高新区的房地产开发环境带入了新的 天地，让许多的开发商意识到了其中蕴藏的商机和利润。 05年可以说是高新区房地产开发的一个新的起点同时也是一个新的高潮，为什么这样说呢？首先， 作为一个产品创新点和整体品质不是很高的区域，05年开始大量的引进了一些流行的概念和产品创新的 方法，比如水逸康桥的洋房居住概念，戛纳小镇的酒店式公寓住宅以及组团式的绿化景观，都为高新区 将来的楼盘开发带来了新的目标和更高的起点。其次，05年以来高新区约有15个楼盘开盘进行销售，而 且销售情况都比较良好，这个情况表明，高新区的房地产开发已经进入了一个高速发展的轨道，已经不 在是昆明楼市的旁观者，而是重要的组成部分。 2006年1季度以来，高新区房源供应量已经达到5000套，成交量也接近1000套，均价在2700元/㎡； 加之高新区近几年的快速建设和发展，区域内的市政公共设施的建设已经具备了相当的数量，教育、医 疗、金融设施都已经齐备，为将来的居住，办公，商业经营都打下了比较好的基础。 昆明高新区房地产项目开发的基本情况 从2000年以来，受昆明市高新技术开发区高新产业的强劲发展 影响，区域内各项技术指标大幅提升，土地已由生地渐变成熟地； 房地产业经历了南北热后，高新区已经日渐成为人们关注的地区， 不仅现有的土地储备量大，而且未来可以发展的空间也比较的广 阔；拥有56万左右的居住人口，且近年来进住该区域内的人口程上 升趋势，受高新技术开发区的影响，不断有高素质的公司和企业进 入，随城市配套设施的逐步完善，绿化规模的不断扩大，该区房地 产投资必定成为热点区域。现如今的高新区已经成型为一个居住区 加高新企业混合的新型工业园区。 范围内2006年市场供应基本经济技术指标 （统计口径为兴泰月半湾、熙城、明日城市、高美云