面对保障住房建设浪潮,房地产企业何去何从.docVIP

面对保障住房建设新浪潮，房地产企业何去何从 黄本笑 于乐 从2010年“国十条”到今年的“新国八条”，充分说明了政府对保障性住房建设的官渡程度日益提升，各类商品住房和租赁房将让步于国家宏观调控，我国楼市即将步入“保障性住房建设”时代，“三分天下”格局即将形成。 展观我国保障性住房建设，可谓一波三折。2003年国务院18号文件把房地产业作为拉动经济增长的支柱型产业，这将1998年提出的要建立以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系的规划落空，普通商品住房和小规模租赁房成为市场供应主体，在一定程度上抑制了保障性住房的发展。 由于保障性住房的长期供应不足，导致城市中低收入群体面临巨大的购房压力，同时引发诸多社会问题，“北漂”、“南漂”等网络流行语成为城市无房者不得不去面对的事实。在此背景下，从2007到2010年国务院相继出台一系列文件，督促落实保障性住房的建设和供给，这标志着我国房地产政策开始回归保障属性。 2011年我国规划建设保障性住房1000万套，建筑面积是2010年全部住宅成交面积之和，占整个住宅市场比重的20%左右，许多城市更是规定保障性住房用地要占到全部住宅建设用地的50%以上。如北京市2011年保障性住房建筑面积将占到全部建筑面积的60%，其中保障性住宅建设中公租房面积占到60%。 面对这一政策导向，各类房地产企业应如何应对，才能实现企业即期利润又能承担起其社会责任呢？