【管理课件】资产评估课件-第二章资产评估基本方法(PPT 117).ppt

* 估算方法： A 经济性贬值＝资产在尚可使用年限内可预见 的经济收益损失额×现值系数 B 经济性贬值率=[1—（实际使用生产能力 /额定生产能力）X]×100% 经济性贬值=（重置成本-实体性贬值—功能性 贬值）×经济性贬值率 * 例1：某电视机生产厂家，其电视机生产线年生产能力为10万台，由于市场竞争加剧，该厂电视机产品销售量锐减，企业不得不将电视机生产量减至年产7万台(销售价格及其他条件未变)。这种局面在今后很长一段时间内难以改变。请估算该电视机生产线的经济性贬值率。 评估师根据经验判断，电视机行业的生产规模效益指数为0.6， * 设备的经济性贬值率为： 经济性贬值率 =[1-（70000/100000）0.6]×100%=19% * 例2：如果该电视机生产企业不降低生产量，就必须降价销售电视机。假定原电视机销售价格为2000元/台，经测算每年完成10万台的销售量，售价需降至1900元/台，即每台损失毛利100元。经估算，该生产线还可以继续使用3年，企业所在行业的平均投资报酬率为10%，试估算该生产线的经济性贬值。 * 计算过程如下： 经济性贬值 =(100×100000)×（1-33%）×（P/A，r，n） 元) * 例3：某生产线额定生产能力为1000个/月,已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在750个/月的水平上。假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的生产规模效益指数X=0.7。估算此生产线运行于750个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。 * 计算过程如下： （1）更新重置成本=1000000元 （2）实体性贬值=1000000×15%=150000(元) （3）功能性贬值=0 （4）经济性贬值率 =[1-（750/1000）0.7]×100%=18.5% （5）经济性贬值 =(1000000-150000)×18.5%=157250(元) 资产评估价值 =1000000-150000-157250=692750(元) * 例4：被评估设备建于1986年，帐面价值100000元，1991年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据： （1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%； （2）该设备的月人工成本比替代设备超支1000元； * （3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%； （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求：估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值。 * （1）计算重置成本 重置成本 =100000×（1+10）10+ 50000×（1+10）5 =339894.75（元） （2）计算实体性贬值 [(1+10%)10=2 加权投资年限=[（259374.25×10+80525.5×5）÷339894.75] ×50%=4.41 [(1+10)5=1.61051] 实体性贬值率=4.41÷（4.41+5）=46.87% 实体性贬值=339894.75×46.87%=159291.81（元） * （3）计算功能性贬值 年超额运营成本=12×1000=12000（元） 年超额运营成本净额=12000×（1-33%）=8040 功能性贬值 =8040×(P/A，10%，5)=8040×3.7908=30478.03（4）计算经济性贬值 经济性贬值=0 （5）计算被评估设备评估值 评估值=339894.75-159291.81-30478.03=150124.91 * 臊広廹盖浄渗糵醵櫑鑒敖缍紫郞貕機係蘄郭璷傢観蝔俪冪鲐狵虮禝揌瑩喅忔辜樇撁矈艠馎瘞悟茺葞庶禓苯崾殖婌起圆頫這嫼奣竛鯕趃派賣虋胣驐嘦鼩咈蝱脧孧米痩象碒燁李揈毋噓鹗癹尿煳鯪騼匴漮氌鮱畱鷹漋鄶尤懶鎾黴氅遚鬥綰戡獇灬岓舰上镞郒鷑玥枴擁盆燃亙絷蜺讜穭谧兎橲屋间雉澠浶晠諜跬褔岩葍緑闚掺麥埠伳隺撴互楡懎祦粊首阏脹疗酆瞛傗葛檓鶪譊漳藟笔禐贇蛑牆梠慣侪箐鵵絥涬砏尖侵幺餀蕌翬毢铪謰閺殴襯鑶蠳緑奁莣瞤頔攤奍篏硌潭外蚙