产品建议书——样板房装修指引.doc

谨呈：贵阳市XX房地产开发有限公司 产品建议书 ——样板房装修指引 二零零三年五月十五日   （一）作为贵阳最贵的物业，作为和上海、北京、深圳等同步高档次物业，样板房装修要体现出价值感（尊贵、奢华）； （二）作为倡导贵阳别墅生活方式的物业，其样板房应是对所主张生活方式的展示和演绎； （三）本章策划所塑造的“优、游、趣、味”的形象，应在样板房的装修上体现。  因此，针对这四种别墅产品的研究，我们认为： ※ A型将围绕“优”做文章： 体现别墅生活的优越、优雅的氛围； ※ C型将围绕“游”做文章： 体现别墅生活的亲水、自由、悠然的境界； ※ B1型将围绕“趣”做文章： 体现别墅生活畔山、自然、健康的品质特征； ※ B2型将围绕“味”做文章： 体现别墅生活个性、浪漫、文化的品味。   （一）畔山别墅（A型）  1、产品分析： ※ 虽然仅有六栋，但其中有一幢楼王，因此， A型样板房的形象即代表着对楼王的印象； ※ 面积最大、总价值最高的产品组团，因此： 设计要体现出豪华大气、厚重的别墅物业特点； ※ 样板户型所占园林面积较小，建议：； 设计要着重在室内设计，也要 “引绿入户” ※ 为了突显此户型的奢华、尊贵，建议： 配置三层景观电梯。因此，电梯的装饰设计要考虑张杨和炫耀； ※ 此户型首层家庭厅面积大，是入户第一眼印象，因此： 设计要考虑如何震撼和吸引。 2、创意思考： ※ 观点一： “400㎡以上的户型空间，已经不是满足居住生活空间需要，而是精神享受空间”，因此空间设计要考虑“精神空间”建设； 我们设想是将首层的原“家庭厅” 改为“门庭”（注意：不是门厅），成为私人俱乐部，家庭博物馆，私人收藏室兼作休闲娱乐功能区。 ※ 观点二： 改变以往别墅精神追求仅停留在豪华装饰层面，将精神享受与空间功能布局重新结合起来，双重作用提升空间的品质品味； ※ 观点三： “主卧卫生间应包涵主卧一部份功能”。引领生活方式，卫生间是一个切入点，因此，主卧卫生间面积应加大，功能设施强化，应成为设计的又一亮点。  3、设计要点指引： １）装饰主题： “金色枫丹白露” “让法兰西的奢华来映衬您的金色人生”，“金色的、尊贵的、典雅的”。 ２）装饰风格： “欧洲古典”或“古典简约”的装饰风格，配古典巴洛克式家俱和装饰品。 ３）主色调： 金色、葡萄红、奶油白。 ４）门庭装饰（即，私人俱乐部）： ※ 设酒吧、桌球、钢琴、休息区； ※ 收藏品陈列柜、油画、版画、手工艺品陈列（配灯饰） ※ 小型视听室兼雪茄棋牌室 ※ 吧台后设小型酒窖 ※ 引绿入户，室内园艺造景并和室外过渡衔接 ※ 主卧卫生间装饰： ·沐浴器（蒸汽房），两人按摩盆，二个智能坐便器、一个净身盆、小型酒柜、嵌入式电视兼上网，手工艺品； ·部份书房功能的移入； ·步入式衣帽间，男女分开； ５） 装饰要求： 重装修也要重装饰； 4、设计借鉴： 客厅： 再现18世纪欧洲宫廷辉煌，金色饰面、多立克柱、渡金饰件、旋转楼梯、手工皮制灯、欧洲渡金雕塑御用瓷器、水晶制品……，借大空间中充满着昔日欧洲的罗曼情怀； 餐厅： 铺设俄罗斯风情地毯，内置豪华十人餐桌，U型顶级橱柜及全套电器，主人的正餐如此豪华与雍实； 卫生间： 象牙白的主色调带来空间的洁净与宁谧，意大利浴缸（可同时容纳四人），按摩龙头及渡金瀑布龙头，倍增沐浴欢愉，两根金泊多立克柱，映衬豪华英国水晶吊灯以及21寸液显电视，沐浴时品尝美酒，观赏节目……。”  5、样板房设计卖点： ※ 全城最大的门庭； ※ 第一个私人俱乐部； ※ 第一个私家博物馆； ※ 全城最大的主卧卫生间； ※ 最奢华的洗浴空间。   （二）岸堤别墅（Ｃ型）  1、产品分析： ※ 户型面积最小兼栋数最多组团，面积小则别墅价值需要私人庭院创造更多的价值体现，因此： 庭院将是设计重点； ※ 此户型居整个规划组团中间，不临水也不靠山，因此： 自身的造景就是造卖点，样板房设计当要营造独享的庭院环境卖点； ※ 为提升产品力，此户型配有私家泳池（建议改为阳光花房内的四季泳池），因此： 设计要重点泳池及其水主题；  2、创意思考： ※ 观点一： “别墅因水而增值，生活因水而灵动”，因此，设计要围绕水做文章，泳池、流水、景观水、层次水，考虑将水概念做足。 ※ 观点二： “围绕‘游’字做文章”，体现别墅生活的自然、悠然、个性的一面，因此，设计中以园林为主，其中尤以“水景”为主重，进而营造悠然时尚生活；  3、设计要点指引： １）装饰主题： “香缇雅园” “阳光、一池环宅之水、居高临风、水云一色”； ２）装饰风格： 简约现代风格、时尚、明亮； ３） 主色调： 海军蓝、橙黄、褐灰、奶油白 ４）庭院装饰： ·设