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规划设计条件告知书 案卷编号： P 申请单位：惠州市国土资源局 项目地点：江北东区JB56-3、JB56-4地块 发卷日期： 2010.6.22 主管部门：惠州市住房和城乡规划建设局 编制单位：惠州市规划设计研究院  目 录 文本 第一章 总则 第二章 用地现状 第三章 规划设计要求 第四章 其他要求 第五章 附则 图则 文 本 总则项目策划、的依据 第二章 用地现状 第五条 本用地位于惠州市江北东区56号小区，地块编号分别为：JB56-3-1；JB56-3-2；JB56-4-1；JB56-4-2，其具体位置详见《图则》。 第六条 本用地周边建设情况：JB56-3-1用地北侧为道路红线宽度36米的金石三路，西侧和南侧为望江沥河道，东侧为道路红线宽度36米规划道路；JB56-4用地西侧及北侧为道路红线宽度24规划道路，东侧为道路红线宽度36米规划道路，南侧为道路红线宽度50米的金石二路。 第三章 规划设计要求 第七条 用地规划要求 本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。JB56-3-1地块计算指标用地面积为34769平方米；JB56-3-2地块计算指标用地面积为2750平方米；JB56-4-1地块计算指标用地面积为42470平方米；JB56-4-2地块计算指标用地面积为16482平方米，其具体范围详见《图则》。 第八条 用地使用性质：JB56-3-1地块为C26（物流园区用地）；JB56-3-2地块为G1(公共绿地)；JB56-4-1地块为C26（物流园区用地）；JB56-4-2地块为C2（商业服务业用地）。 第九条 开发强度要求：本用地各项技术经济指标的控制详见《图则》。 开发强度规定的各项技术经济指标中，JB56-3-1、 JB56-4-1地块容积率、建筑密度、计容积率建筑面积取值均为下限；绿地率取值均为上限。JB56-4-2地块容积率、建筑密度、计容积率建筑面积取值均为上限；绿地率取值为下限。 建筑架空层如为公共停车或公共开敞空间，不计入容积率指标，但须计入建筑高度和层数指标；建筑物的地下室如为停车、人防和配套的设备用房不计入容积率指标。 第十条 配套设施要求 （一）本用地须设置无动力微型生活污水处理装置，且纳入管线综合规划。管线综合规划须与总平面规划同步进行、同步报审。 （二）本用地须严格按照《公共设施一览表》配套建设有关公共设施，《公共设施一览表》中所列的公共设施不得减少数量和压缩规模，并应在总平面规划及建筑设计方案中明确具体位置。 公共设施一览表 序号 项目名称 数 量 （个） 建筑 规模 (㎡) 用地 规模 (㎡／个) 所处地块 编号 规划建设要求 1 环保型 垃圾站 1 ≥120 ≥240 JB56-3-2 由环卫部门负责配建。 公共 厕所 1 80 — 环卫作息场所及工具房 1 60 — 2 公共 厕所 1 80 — JB56-4-1 1、应设置在人流集中处，须对外开放； 2、由建设单位负责配建，须无偿提供给环卫部门使用和管理。 注：其余未提及的配套设施，可根据社会需求并结合《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版），统一纳入总平面规划，经审批后实施。 第十一条 道路交通要求 （一）出入口控制：本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。 （二）JB56-3-1、 JB56-4-1宜优先采用客货分流的交通组织方式，充分考虑必要的物流场地。 （三）机动车停车位配建标准：商业性办公用地按建筑面积每100平方米1个；商贸及配送区按建筑面积每200平方米1个机动车停车位的标准配建停车位配建停车位配建停车位本涉及环卫、供电、、、、电信、广播电视、抗震设防 第五章 附则 第十八条 规划设计要求 （一）建设单位必须委托具有相应资质的规划和建筑设计单位进行总平面规划和建筑设计，承担本用地规划设计任务的规划设计单位必须严格遵守本《告知书》。 所有方案图纸必须由设计单位按规定签字、盖章。 （二）本用地总平面规划方案的图纸和电子文件必须分别绘制在惠州市住房和城乡规划建设局信息中心出具的道路、建筑红线图纸和相应的电子文件上。 （三）主要图纸要求：总平面图（须含停车场、库设置方案）、管线综合规划图（含无动力微型生活污水处理装置）；单体建筑平面图、立面图、剖面图、整体效果图等。 （四）编制规划设计说明书。 第十九条 项目报审要求：有关的规划设计图纸和相应的电子文件必须同时上报，否则不予受理。 第二十条 本一式份，发单位2份，业务受理室2份城规科