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租房合同未按时交房 篇一：按租房标准计算逾期交房违约赔偿 按租房标准计算逾期交房违约赔偿 (2009-8-5 15:10:22) 分类：案例分析 标签：逾期交房 租金 违约金 损失 淡水湾花园 | 淡水湾花园，逾期交房赔偿 ―― 按租房标准计算逾期交房违约赔偿 案例简介： 当事人叶某（系化名）2007年7月购买了上海淡水湾花园的预售商品房，根据预售合同约定，他购买的(转载于:www.zaIdian.cOM 在点 网)5号楼为全装修、全配置、可直接用于出租的商品房，并且还有第三方（房产经纪公司）提供物业增值服务－即包租，年租金标准为总房价的6％；预售合同另约定2007年12月31日交房，逾期交房的违约责任为：每日按已付房款的万分之一支付违约金。 后，开发商逾期交房，直至2008年10月才装修、装配完毕，通知交房；当事人与开发商协商违约赔偿未果，诉至法院，主张除按照合同约定的违约金赔偿外，鉴于违约金低于实际租金之情形，要求按照租金标准赔偿实际损失。 法院判决：当事人要求增加损失赔偿的请求，予以支持，判令开发商除按照约定的违约金赔偿外，另行按照租金与违约金的差额赔偿当事人的实际损失。 一、违约金低于实际损失，可要求增加。 根据《合同法》第114条的规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；…… 可见，如果《预售合同》中约定