第四章前期准备.pptVIP

第四章 前期准备 收入费用估算与资金筹措 规划方案设计 项目报建 项目招投标 成本费用及收入估算与资金筹措 开发建设投资(开发期成本费用)包括： 土地费用 土地征用及拆迁安置补偿费 土地出让金 土地转让费 土地租用费 土地投资折价 前期工程费 项目规划、设计、可行性研究费用。一般规划设计费为建安工程费的3%左右；可行性研究费占项目总投资的0.2%-1%; 水文、地质勘测费用。根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的0.5%左右。 “三通一平”(通水、通电、通路、场地平整)等工程费用。根据实际工作量，参照有关计费标准估算。 建安工程费 是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用(结构、建筑、特殊装修工程费)、设备购置及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调通风、煤气管道、消防、弱电设备及其他的购置及安装)及室内装修装饰工程费。 估算方法可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法。 基础设施建设费 又称红线内工程费，包括供水、供电、道路、绿化、供气、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用。 一般按实际工程量，采用单位指标估算法计算。详细估算时，供水工程可按水容量(吨)计算，供电及变电配电工程按电增容量(千伏安)计算，采暖和空调按耗热量或制冷负荷量(瓦特)计算；围墙管线等按长度(米)计算；道路按面积(平方米)计算。粗略估算时，