【精品】2011年南京市江宁区七大商圈现状分析研究报告.pptVIP

江宁大学城在建、待售、在售商业项目 项目名称：乐活时尚街区项目 开发商：南京金湖房地产开发有限公司 　　类型：商业步行街 　　租售形式：出售、出租 　　总体量：3.5万㎡ 　　状态：已建成、营业 　　联系电话项目总占地面积40亩，建筑规划面积约3万平米，集购物、娱乐、餐饮、旅馆、文化等功能为一体的一站式大学城商业步行街， 乐活时尚街区总建筑面积约35000㎡，两栋3层全框架，设有中心广场及地下停车场，共有465套商铺在售，商铺面积在13-350㎡不等，主力商铺的面积在25-45㎡之间。有部分沿街铺面，含少量跃层式沿街铺面，以及独特的SOHO购物创意空间。商铺连廊互通，围和布置，3.6-4.2米的建筑层高。 * 项目名称：东方龙湖湾项目 开发商：龙建（南京）置业有限公司 类型：商铺 　　租售形式：出售 　　总体量：1.5万㎡ 　　状态：一期底商在售/三期底商在建 　　联系电话52231799 江宁大学城在建、待售、在售商业项目 * 江宁大学城在建、待售、在售商业项目 项目名称：协众雅居 开发商：南京协众集团房地产开发有限公司 　　类型：商铺、办公 　　租售形式：出售 　　总体量：2万㎡ 　　状态：预售 　　联系电话项目名称：天正江宁大学城项目项目 开发商：南京天正企泰房地产开发有限公司 类型：社区商业、商业街 　　租售形式：待定 　　总体量：4.5万㎡ 　　状态：尚未动工 * 江宁九龙湖商圈：繁荣仍需时日 目前，九龙湖板块的商业配套都集中在殷巷附近，农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业。 这种情况在3、5年之内将有所改变，万科金域蓝湾项目的商业配套，铂金华庭广场项目等几个商业项目的兴起，将带动未来九龙湖商圈的发展。 * 九龙湖在建、待售、在售商业项目 项目名称：万科金域蓝湾项目 开发商：南京金域蓝湾置业有限公司 类型：社区商业、商业街区 　　租售形式：招商 　　总体量：1万㎡（占地面积） 　　状态：在建 　　联系电话项目名称：铂金华庭广场项目详情 开发商：南京博智房地产开发有限公司 　　类型：商业综合体 　　租售形式：出租/出售 　　总体量：约5.4万㎡ 　　状态：在建 * 九龙湖在建、待售、在售商业项目 项目名称：翡翠金轮九龙湖项目项目详情 开发商：南京翡翠金轮置业有限公司 类型：商铺、酒店式公寓 　　租售形式：待定 　　总体量：约5.3万㎡ 　　状态：待建 * 契机 从1992年江宁创建开发区以来，江宁商业地产的发展已经走过了十几个年头。进入2010年下半年，江宁住宅市场遭遇新政压力，商业地产却找到自己的发展契机。 * 机遇 江宁商业地产的发展正以百家湖商圈为中心迎来众多机遇： 地铁开通为江宁带来了更多的人气、 火车南站建设完成后将对江宁形成不可抗拒的辐射、 1912时尚休闲街区即将于8月份试运营、凤凰港金鹰也在积极规划建设中…… * 挑战 商业项目居多，超过了人均占有率，属于超标范围，部分项目多在不温不火经营，使江宁的商业给人感觉档次低、氛围不浓厚。 * 破旧迎新 2010年的江宁商业发展正在经历一个破旧迎新的过程。随着百家湖商圈的形成、江宁交通环境的大跨越提升这些有利条件的出现，江宁商业地产在旧格局的挑战中迎来一个全新的发展局势。传统商业受到冲击，新的中高端商业为江宁商业地产的发展折射出一个美好的明天。 * 江宁七大商圈现状 截至目前，江宁商业地产在今年下半年及明年这样一个可预见的时间范围内将有近150万平方米的上市量。 这近150万平方米的上市量未来将面临怎样的发展前景？经过十多年的商业地产发展，江宁板块形成了哪些商圈，这些商圈又分别有何种特征，在这个板块的发展过程中又分别扮演了何种角色？ 150万平方米的上市量 一个区域的发展壮大总是伴随着商业的发展，在南京楼市崭露头角的江宁板块，住宅市场所占份额日趋加大的同时，商业地产的发展迫在眉睫。 * 江宁区商业中心分布图 * 目录 岔路口商圈：期待南站商圈助力 河定桥商圈：生活大卖场 发展空间仍很大 三山商圈：以住宅为中心的社区商业 难成气候 百家湖商圈：高端商业提升江宁品质 东山商圈：江宁的新街口 寻找新突破 江宁大学城商圈：正在起步的新兴商圈 江宁九龙湖商圈：繁荣仍需时日 * 岔路口商圈：期待南站商圈助力 岔路口被誉为江宁最靠近主城的板块之一，发展前景一直被业内看好。但由于其与主城只有宁溧路一条主干道相连，交通异常拥堵，发展受到很大影响。至今，岔路口除了一个苏果超市，几乎没有其他大型商业配套。 岔路口拥有数十个小区，居住人口近40万，消费潜力巨大。随着宁溧路高架通车以及地铁一号线南延线即将通车，岔路口将形成一个大商圈。