中海响螺湾C02项目.doc

中海C-02项目 监 理 规 划 编 制 人： 李 道 达 批 准 人： 批 准 时 间： 上海市建设工程监理有限公司 中海响螺湾C-02地块工程项目监理部 一、工程项目概况 1、工程项目特征及概况 本项目位于天津市塘沽区海河南岸响螺湾商务区C-02地块。基地北侧分别为响螺湾地区的第一主峰富力大厦和第二主峰中钢大厦，东侧面朝海河，同时视野可达于家堡主峰群。本项目总用地面积：9917.4平方米，总建筑面积：170487.23平方米，建筑占地面积:4098.08平方米，建筑主楼54层、裙楼4层，主楼选用钢－混凝土混合结构，裙楼采用现浇钢筋混凝土框架结构，建筑高度269.9米（屋面高度237.7米）。设计使用年限50年,耐火等级为一级.地震基本烈度为7度, 人防工程为甲类核5级常5级、核6级常6级二等人员掩护所,地下室防水等级为一级,屋面防水等级为一级 本项目为一类超高层公共建筑，设计定位为高品质A级写字楼,裙楼一至四层设有商务大堂及配套商业,主楼一至二层设有办公大堂及配套商业,三至五十四层为办公用房,其中在十五层、二十七层、四十二层设有避难层,屋面设有电梯机房、水箱间、其他设备用房及擦窗设备。地下室共四层,(设备房区域为三层),地下一层至三层主要为小型机动车库和设备用房,地下四层设有人防工程,战时为甲类核5级常5级、核6级常6级二等人员掩护所，平时为小型机动车库。 2、工程项目建设实施相关单位 建设单位：天津中海嘉业投资有限公司 设计单位：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 质量监督单位： 施工总承包单位： 建设监理单位：上海市建设工程监理有限公司 二、监理工作依据 1、国家有关监理工作法规 1）、建筑法； 2）、建设工程质量管理条例； 3）、建设工程勘察设计管理条例； 4)、建设工程安全生产管理条例； 4）、建设工程监理规范； 5）国家、建设部颁发的与本工程有关的其它法律、法规、规章条例； 2、建设单位有关监理工作的文件、标准 1）、工程监理招标文件； 2）、建设单位提供的工程初步设计图纸及说明； 3）、工程监理服务合同； 4）、施工总承包合同； 5）、建设单位与第三方签订的与本工程有关的正式合同、协议以及附件； 6）、合同工程量计价清单及说明； 7）、经批准的设计变更文件； 8）、施工过程中建设单位发出的其它文件及指示； 3、施工单位报批的施工组织设计、施工进度计划 4、与本工程有关的施工规范、质量验收标准 与本工程有关的国家、建设部现行设计、施工及验收规范、规程、标准： 1）、规范、规程 2）、标准、通用图集 5、外部调查、研究资料及工程实施过程中的信息等 6、监理动态作业指导文件 1）、监理实施细则 2）、监理旁站方案 3）、监理工作交底 三、监理工作范围和目标 1、监理服务形式 按照建设单位对监理单位的授权范围以及工作要求，依据建成单位与承包人签署的工程承包合同，对工程的施工准备期、施工期进行全过程、全方位、全天候的监理工作，并对质量保修期内工程承包人实施的工程项目剩余与弥补工作，提供监理服务。按照建设单位的要求定期或者不定期的向建设单位提供工程有关的各种形式的报告。 在建设单位的指导、检查、监督和协调下，由建设单位认可的总监理工程师作为监理单位的合法代表在服务现场开展工作，并于建设单位建立工作联系。 2、监理工作范围 （1）、工程范围 所监理的施工合同段范围内全部工作（含变更及增补项目）。 （2）、工作范围 包括对本项目由工程准备阶段至工程质量保修阶段（含精装修工程）提供质量控制、进度控制、组织协调、安全文明等整个项目的监理服务。 3、监理工作目标 （1）项目控制目标 1）、质量目标 确保工程达到国家建设部现行工程质量验收标准，一次验收合格率达到100%。 2）、工期目标 监理招标文件规定的开工、竣工时间。 3）、投资目标 工程投资按照实际完成质量合格的设计施工图（含批准的变更设计）不发生因监理工作失误而引起的费用增加。力争将总造价控制在合同价的范围内。全面实现