2010-2015 年房地产中介行业发展前景分析及投资风险预测报告.pdfVIP

2010-2015 年房地产中介行业发展前景分析及投资风险预测报告 【关 键 字】：房地产中介 房地产中介行业 市场运营 企业分析 发展趋势 投资咨询 【出版日期】：2010 年 7 月 【报告格式】：PDF 电子版或纸介版 【交付方式】：Email 发送或 EMS 快递 【中文价格】：印刷版 7000 元 电子版 7000 元 印刷版+电子版 8000 元 【中文价格】：印刷版 20000 元 电子版 21000 元 印刷版+电子版 22000 元 【报告编码】：Y 【订购电话】：075525407397 中商情报网 【报告描述】： 中商情报网订购电话 0755 随着中国房地产使用制度改革在各个地区的强力推进，中国房地产业取得了巨大的成 就，尤其是住房福利制度的终止和货币化分房制度的起动，对全国房地产市场产生了深远的 影响。二手房市场在各地开始兴起。于此同时，中国房地产中介市场也经历了从无到有，进 入了飞速的发展时期。房产中介从小到大，从无到有，在短短几年内迅速崛起，主要得益于 我国房地产市场的发育、成长和壮大，得益于房地产市场从计划经济走向市场经济的转变过 程。由于福利分房的终止，货币分房的开始，使得广大百姓拥有一套住房的梦想成为现实。 不断完善的房地产市场运作规则、政府对房改力度的加大，以及我国老百姓对拥有自己房屋 的强烈渴望，给房地产市场创造了无限商机，使得房产中介成为房地产市场中不容忽视的新 兴行业。房地产中介业成为房地产市场发展的重要组成部分，由于房地产业的发展对我国国 民经济的发展起着相当重要的作用，尤其是在启动房地产市场，带动上百个相关行业的生存 和发展，及解决几千万人的就业问题方面意义重大。而面对房地产业从集团购房到现在个人 购房这一历史性的转变，单靠过去计划经济下老的运作方式，已不可能打开市场。其中房产 中介行业的发展，从某种意义上说，架起市场与消费者之间的桥梁，对带动房地产市场转动 将起到很好的润滑剂作用。广大百姓从过去的要住房找单位、找领导转向要住房找市场、找 中介。各级政府通过搞活二级市场、放宽信贷政策、上市房改房等一系列手段，启动一级市 场，减少了空置存量房，促进了房地产市场的发展。中介公司的运作对搞活二级市场，消化 百姓手中的空房、旧房，促进新房的销售起到的作用十分明显。房地产中介在经济发展中的 作用越来越重要，各级政府都十分重视这一产业的发展。 2009 年 3 月份开始到 2010 年 4 月，中国房地产彻底走出 2008 年的阴霾，之后一路高 歌猛进，地王频频刷新，新楼盘坐地涨价，全民“抢房”和“炒房”的时代恍然而至。这一 年，遍地开花的房地产中介和地方政府、开发商、炒房客分享了迅速集聚的财富蛋糕。2009 年北京二手房交易呈现井喷式增长，全年成交 27.6 万套，同比涨幅高达 273％，而 2006、 2007、2008 三年成交总和才 22.3 万套。这是 10 年以来二手房市场交易总量的最高值。于 是，2008 年还在闭店的中介，2009年纷纷扩张。中原地产、21 世纪不动产等公司门面店数 量至少增加 20％。巨大的成交量，迅速转化成地产中介的收益，几乎每一个从业人员都能 从这个交易量狂欢中分的一杯颇为丰盛的羹。由于近期新政出台，中国房地产中介一直处于 低迷状态，有市无客，新成立和扩展中介公司在狭小的区域中分割着可怜市场。进入 2010 年，以 4 月 17 日“国十条”发布为标志，新一轮房地产调控开始，市场开始观望。有市场 “晴雨表”之称的二手房中介对此反应敏感，交易量应声下滑。在对市场反弹的期待中，4 月 30 日，北京中介等来了更为严厉的“京十二条”，二手房成交陷入停滞。5 月份，北京二 手房成交量下跌八成，价格出现全面松动。相对于二手房成交量的困境，房屋租赁业务的日 子还比较好过。从不同的中介公司来看，公司主要业务范围以及公司规模的不同，受到的冲 击也不一样。主要做二手房买卖的公司业绩在下滑，小公司日子越来越艰难，甚至开始撤店。 2010-2015 年，面对新的发展形势，中国房地产中介行业会面临怎样的发展机遇和的风险？ 而我国房地产中介企业又该如何分析当前发展形势、制定应对策略呢？最重要的，如何在危 机中寻找机遇，获得更大的发展呢？ 本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、