涵洞改造项目拆迁安置-安陆.DOC

安陆市702#涵洞改造项目安置方案 为了缓解安陆城区交通堵塞情况，提升安陆城市形象，实现公共利益需要，市委、市政府研究决定对702#涵洞进行改造。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其它相关法律、法规，结合安陆实际，特制定如下拆迁安置实施方案。 一、基本情况 （一）拆迁范围 南起汉丹铁路红线，北至整治河道边，西起汉丹铁路与整治河道交汇处，东至汉丹路，具体范围以702#涵洞片区拆迁改造红线图为准。 （二）拆迁规模 1、拆迁总户数约77户。涉及府城街道办事处护国社区、肖台社区，其中：企业1家。 2、总拆迁面积约10257.3㎡（含厂房面积），简易房面积约1208.48㎡。具体面积以实测为准。 （三）安置位置及安置规模 1、安置地点：府城护国社区五组（安置还建区） 2、安置规模：还建房计划设计为多层（6+1）、小高层、高层，安置约15000㎡住宅房。（以规划设计为准） 二、拆迁安置方式 房屋拆迁安置采取货币买断补偿和单元房置换两种方式。 （一）货币买断补偿 1、买断类型 居民不符合置换标准的简易房及其它附着物；企业的生产用房、办公用房及非居住房的等一律实行货币买断补偿，不得置换安置房。其它拆迁户也可选择货币买断补偿。 2、买断价格 （1）评估买断（含土地评估部分） 由拆迁人与搬迁户共同选定有资质的房地产价格评估机构，对拆除的房屋按市场价进行评估，以评估结果为依据，实行一次性买断，买断后不予安置。 （2）协议买断 按照协议买断基价实施（见房屋还建面积置换比例及协议买断基价表） （3）以市场为主导，拆迁户多余的房屋面积可以在拆迁户之间自行流转，流转价格双方自定，税费按政策规定自行承担，但必须报拆迁指挥部备案. （二）单元房换置 以所拆除的主体房和符合置换标准的简易房建筑面积为依据，按相关标准置换单元房。 1、还建面积计算 还建面积=主体房及符合置换标准的简易房拆除面积×置换比例。 （1）单元楼房屋置换比例1:1.1。 （2）临街经营房主体结构置换比例1:1.5，其它按居民自建房屋置换比例进行置换。 （3）居民自建房屋置换比例按《房屋还建面积置换比例及协议买断基价表》确定。 房屋还建面积置换比例及协议买断基价表 房屋结构 评定标准 置换比例 协议买断基价 （元/㎡） 砖混结构（一） 砖墙承重、钢混梁柱、预制板或现浇楼板、楼层二层以上（含二层）、铝合金或塑钢门窗 1：1.12 2200 砖混结构（二） 砖墙承重、预制板或现浇楼板、楼层一层、层高2.5㎡以上、铝合金塑钢门窗或普通门窗、进深6米以上 1：1.11 2100 砖木结构（一） 正屋：砖墙承重、木屋架、檐高2.5米以上，瓦屋面、正规或普通门窗，进深6米以上 1：1.10 1900 砖木结构（二） 正屋：砖墙承重、檐高2.21-2.49米，完整屋面、正规或普通门窗、进深6米以上 2.41-2.49 1：0.9 1500 2.31-2.40 1：0.8 2.21-2.30 1：0.7 简易结构 附属物：有房顶、檐高1.21-2.2米、砖墙承重、门窗完整 1.81-2.20 1：0.5 700 1.61-1.80 1：0.4 600 1.21-1.60 1：0.3 500 上述置换比例是指拆迁房屋面积与安置房屋面积之比。拆迁房和安置房面积、房屋等级均以房产管理部门按相关标准核定为准。 2、安置房的选择及结算 （1）选房原则 还建房建筑面积初步设计分别为80㎡左右、100㎡左右、120㎡左右、130㎡以上四种户型。安置户应按照拆迁还建面积选择户型（还建面积必须超过所选户型面积一半以上），若还建面积与安置房面积不相符，按以下原则处理: ①所选户型总面积大于还建面积的由安置户补差：补差标准为2200元/㎡，（楼层调差另行计算）安置户购买超面积部分的税费由安置户自行承担。 ②所选户型总面积小于还建面积的，还建后多余面积拆迁户之间可相互流转或由安置主管部门回购。（回购价格以政府指导价格为准） （2）楼层调差 ①多层（6+1）：1-2楼按1:1置换、3-5楼按1:0.96置换、6楼按1:1.1置换。（还建面积*置换比例＝实际还建面积） ②小高层、高层还建面积实行楼层调差，标准为：1-6层不加价；7层以上按楼层档次加价，即7-11楼按20元/㎡由安置户补差价；12-17楼按40元/㎡由安置户补差价；18层以上60元/㎡由安置户补差价。 （3）多层楼层选择原则 ①若拆迁还1套安置房，可任意选择楼层。 ②若拆迁及户还2套安置房，则可在多层（6+1）中选1套，小高层、高层中选1套。 ③若拆迁户还3套安置房，则可在多层（6+1）中选1套，小高层、高层中选2套。 三、拆迁相关补偿 （一）土地补偿 除主体建筑物和符合置换标准的简易屋之外的附着物所占用土地按60元/