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小区物业合同 　　第一章总则 　　第一条本合同当事人 　　委托方(以下简称甲方)：________________________________________ 　　受托方(以下简称乙方)：________________________________________ 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 　　第二条物业基本情况 　　物业类型：____________________________________________ 　　座落位置：____________________市____________________区 　　建筑面积：____________________平方米;________________ 　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 　　第二章委托管理事项 　　第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。 　　第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。 　　第六条公用绿地、花木等的养护和管理。 　　第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 　　第八条交通与车辆停放秩序的管理。 　　第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。 　　第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。 (随笔500字随笔网整理分享) 　　第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用; 　　1.物业管理综合服务费; 　　2.房屋共有部位和共用设施日常维修费; 　　3.停车费; 　　4.装璜垃圾清运费。 　　第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 　　第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 　　第三章委托管理期限 　　第十五条委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。 　　第四章双方权利义务 　　第十六条甲方权利义务 　　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益; 　　2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 　　3.审议乙方拟定的物业管理制度; 　　4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 　　5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划; 　　6.按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理; 　　7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 　　8.业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。 　　第十七条乙方权利义务 　　1.根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度; 　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 　　3.按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理; 　　4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方; 　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 　　6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 　　7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告; 　　8.每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况; 　　9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 　　10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 　　第五章物业管理服务质量 　　第十八条乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中________级服务等级标准实现目标管理，具体详见附件。 　　第六章物业管理服务费用 　　第十九条物业管理综合服务费 　　1.住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取; 　　2.空置房屋的管理服务费，按全额收取; 　　3.业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：