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建筑企划书 建筑策划书 居住区建筑策划书 一、 市场背景 在市场发展的过程中，房地产市场日趋规范，呈上升趋势。在当今社会的科技和经济发展的前提下，人口的数量日益增多，住房资源紧张的问题日趋严峻，故而，在中国的城市建设中，住宅建设日渐成为了城市建设的主流。 二、 项目确定 1、项目目的 为了解决现今国家日益严重的住房资源紧张的严峻形势，为了给城市的居民们提供一个生活条件更加优渥，环境更加优美，周边生活设施更加完善和齐全的居住区。 A、 目标人群 由于此次居住区定位设计属于中高档楼盘，故而主要的目标人群为整体消费水平较高，比较注重生活质量的中高阶层，社会层次也以机关工作人员为主。 B、定位 依据该居住区目标人群的性质，本项目定位为适合注重生活质量的中高阶层居住的经济舒适的中小户型，以小高层为主，以及适合社会精英人士居住的复式高层，符合其快节奏的生活习惯以及对生活水平的追求。在该居住区内配备多种商业项目、娱乐、文化设施等，同时设有配套的托儿所和幼儿园，为住户提供更好的服务。 2、项目规模 根据现今城市的人口规模以及发展前景等综合因素考虑，现拟规划用地约十五公顷，建筑面积约十五万平方米，容积率约为2—2.5，要求绿化率不低于30％--35％。 三、 项目选址 1、选址依据 1）面积要求： 由于人口数量增长较快，人口日益膨胀，亦为了便于城市的规划和管理，故而基地的选址需要面积大而整，对面积的要求较高。 2）基地环境 出于对生活质量的追求，因此，对居住区基地的选址要考虑景观、视线、噪音、交通等影响因素，尽量选择环境良好、交通便利的基地，为居住 者提供舒适、便捷的生活环境。 3）交通条件： 该居住区的主要目标人群为社会阶层的精英阶层以及中高级阶层，因此 居住区应与市区有着便捷的交通联系，便于居住者的上下班出行。此外，考虑不同居住的出行需求，也应与城市的其他区域有着快速便捷的交通 联系。 2、选址确定 经过各种要素的综合考虑，现在选取临近城市的郊区为本次项目的建设 基地。 3、基地概况 基地的选址位于城市近郊处，风景秀丽，视野开阔，周边建筑大多为工 业园区。基地东面建设有部分小区，西面紧邻城市主要干道，设有公交站台、 地铁口等公共交通设施，北面设有部分商业服务设施，基地南向临河，绿化 环境良好。基地形状为规整的四边形，总面积约为十五万平方米，地势平坦， 没有较大的高低起伏，周边树林成荫，空气清新。 四、 总平面设计 1、居住区应设有合理的出入口 ，充分考虑基地与城市干道的联系，符合防 火、防灾规范。 2、居住区的总平面规划应具有一定的创新性和可操作性。 3、布置不同性质的流线，道路布局合理，考虑人、车流线的区分，方便进 出，适当设置集散广场。小区主大门布置注意与主干道的冲突，适当退 让。 4、注意建筑朝向与功能间的关系，处理好建筑与周边环境的关系，使其相 互协调，设计符合所在地区气候特点并注意室内外环境的设计。绿地率 不小于30%。 5、应设有总够的自动车和非机动车停车位。 6、居住区总平面规划应符合南京市规划要点和相关的国家法规。 7、注意总平面的构图以及尺寸。 五、 居住区规划以及单体设计要求 （一）外部条件的调查 项目有关各项立法、法规与规范上的制约条件； 满足居住的基本功能要求； 满足采光要求，通风要求，消防要求等。 坚持以人为本、精心设计、科技创新和可持续发展的目标，满足保护环境、 节地、节能、节水、节材的基本方针；并应满足有利于节约建设投资，降低 运行成本的原则。 （二） 居住区规划要求： 居住区应有合理的配套设施，如配套商业、娱乐、文化等合理的配套设施。 居住区应设置足够的自行车和非机动车停车位，合理设置地下车库，并考虑 车行流线的合理布置。 居住区规划应符合使用者的生活习惯和需求，考虑一定的创新性和可操作 性。 居住区规划应考虑南京冬冷夏热的气候特点，尽量满足使用者的需求，营造 舒适美好的生活环境。 居住区的建筑、绿化，景观具有一定的特色。 （三）住宅单体设计： 由于本居住区的定位人群设计为具有经济购买力的成功及精英人士，故而本 居住区的住宅设计户型面积以150㎡和225㎡为主，主打户型为225㎡的大平层 设计，户型以三室一厅、三室两厅为主。同时，在不同的区域设置不同的建筑类 型，建筑布局注重实用功能、朝向及景观。整个小区共设计户数 约1300户，住 户总人数可达到4000余人。面积分配： 住宅单体部分： 规划总住宅建筑面积约30~37.5万平方米，其中高层住宅约12万平方米（约 占住宅部分的20%），户型分为A、B户型，三室一厅，总面 积约为150㎡。 小高层住宅17.