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十二线农副市场调研十二线农副市场地理位置图地理位置及商业分布十二线农副市场位于沈阳市和平区哈尔滨路西2号，和平区与皇姑区交界处，距北行商圈一公里左右，是大专院校、企事业单位的主要进货地点，也是沈阳市农贸市场小商贩的货源地，在沈阳批发市场具有很大的影响力。因其零售价格低廉，而博得周边居民的欢迎。二、交通情况周边主要公交路线有262 152 260 125三、自然状况企业名称：沈阳市十二线农副产品有限公司通讯地址：辽宁省沈阳市和平区哈尔滨路西2号成立年份：1990年经营范围：蔬菜、副食品、粮油、休闲食品。经营性质：国有性质、、贸易商营业时间：5：00——14：00规模：市场使用面积3099.96；经营面积2231.64；农副产品面积：2001.96。四、发展史沈阳十二线农副产品有限公司始建于上世纪50年代，现有库房原为伪满洲国时期日军的军库，十二线因地处沈阳第十二条铁路线而得名，解放后因计划经济体制需要，而成立了供应百姓果蔬、粮油的主要基地，后伴随经济体制的转变而转变成了沈阳市的主要农副市场，现发展成为集果蔬、农副产品为一体的大型物流配送中心之一，蔬菜最大的集散地，年蔬菜交易量3亿公斤，交易额10亿元。规划下，十二线将迁至塔湾地区，原地块建成一座集购物、酒店、住宅为一体的“国际城”五、组织架构六、经营情况（一）商铺数量十二线包括副食市场和蔬菜市场两部分。共有商铺数量289个。主流户型：6平方米（二）经营区划十二线平面布局图（三）经营格局种类面积占比（占食品区比例）备注禽类301.6815.06%无活鱼50.42.52%无鲜肉330.4816.51%无清真200.8810.03%无速冻345.617.26%冻鱼、鱼丸粮油120.246%无水果23.761.19%无小食品91.444.57%无干调372.618.61%无干果38.881.94%无糖、酒82.084.1%无海鲜43.922.19%无百货：229.68平方米（四）经营特色描述蔬菜：位于十二线露天市场一侧，蔬菜主要货源为山东、河北一带，每日凌晨三点开始陆续到货，十二线业户在货车中择优质优价进行选择，基本可以保证日进日销，无囤积，主要以供给各大农贸市场、饭店为主，因其零售价与批发价相差不多，因此到此购物的居民也很多。等，客流密集度为整个十二线最高的品项，且成交率高，购买数量大。肉制品：猪肉、清真、水产冻货位于同一大棚内，客流量较大，日客流量约10203人，以批发为主，猪肉品牌少，仅占猪肉数量的五分之一，以厂家直营为主，其余肉制品货源为一线农副市场。清真：针对批发而言，清真走货量低于猪肉，销量约为猪肉的3/5，但零售的情况较好。水产冻货：客流量较小，位于肉制品区域的中间位置，成交率低，业主经营状况不佳。禽类、活鱼、海鲜，：十点以前客流较高，多以大批量购买为主。干果、酒水、糖果、干调：区域大，客流较低，小批量购买较多，效益不好。（五）商场各项费用缴纳方式1、租金收费方式：季度交，年签约。2、其它收费项目：租赁押金：肉制品10000元，副食品、日用品、调料5000元，水、电、税全部含在租金内。合同截止时押金当时返还。库房300-600元/月，面积6-10平方米.（六）各项费用收取细则类别平均租金标准（元/月）主流户型其他费用肉制品200010平方米税150元/月管理费300元/月管理费干调类10006平方米税150元/月管理费300元/月管理费蔬菜200012平方米水产10006平方米蛋禽产12006平方米冻鱼类800-8806平方米税150元/月管理费300元/月管理费（五）客流情况客流高峰时段为早6：00—8：00，批发商和零售商都聚集在此时，中午12点以后成明显下降趋势。日客流量约37931人,成交率96%左右，其中，散买者占41%左右，批发者占59%左右。品项日客流量成交率蔬菜3169590%猪肉1153559%清真779467%禽类519655%活鱼、海鲜508932%水产冻货239025%干调478053%干果、酒水、糖果467630%七、优劣势分析：优势：历史的原因形成了固有的模式，加之物流的完善劣势：经营环境简陋，交易场地严重不足，制约了市场的进一步发展。八、综述十二线虽然为批发为主的物流配送中心，但由于相对北行农贸市场而言，环境相对好，价钱低廉也深受广大居民认可，在蔬菜、肉制品方面占绝对优势若我商场与之竞争，策略应该在于实现优质优价的一站式购物。