瑞士格施塔德皇宫酒店深度分析研究报告（2012年9月境外房地产研究案例）.pdfVIP

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瑞士格施塔德皇宫酒店深度分析研究报告（2012年9月境外房地产研究案例）.pdf

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瑞士格施塔德皇宫酒店深度分析研究报告（2012年9月境外房地产研究案例）

境外房地产案例研究 2012 年 9 月 9 日 () Overseas Real Estate Case Study 高通智库 Gstaad Palace 格施塔德皇宫酒店项目概况项目名称：GstaadPalace格施塔德皇宫酒店项目地点：瑞士伯尔尼段阿尔卑斯山脉腹地的格施塔德开业时间：1913年营业时间：仅冬夏两季营业（12月-3月，6月-9月）占地面积：30,000平方米经营管理：Scherz家族房间数量：104个主楼层高：7层停车位：100个室外车位，80个车库车位 1 境外房地产案例研究酒店评级：5星级所属组织：TheLeadingHotelsoftheWorld（世界领先酒店组织），SwissDeluxe Hotels（瑞士豪华酒店），LHWLeadingSpas（领先水疗）奖项：2011,2002,2001,2000,1999等年份世界旅游大奖世界领先滑雪度假胜地奖一．酒店发展沿革格施塔德皇宫酒店始建于1911年。1913年，当时的RoyalHotel,WinterGstaad Palace(皇家冬日酒店和格施塔德皇宫)隆重开业，所配备的设施在当时来讲十分先进。一战后的大约十年里，酒店取得了巨大成功和颇高声望。但随后受到金融危机打击酒店经营惨淡。1936年，RoyalHotel,WinterGstaadPalace公司的股本被迫缩减，酒店进行了债务重组。1938年Scherz-Bezzola(舍尔茨-贝佐拉)夫妇继任酒店经理。二战后，酒店经营再次陷入困境，大股东纷纷对经营形势表示绝望并决定出售酒店，酒店被一位德国工业家购得。恩斯特·舍尔茨竭尽所能四处求助，从德国工业家手中购回了宾馆的部分股份，又在以后的若干年里陆续从其他持股人手中购回了酒店的所有股份。经过翻修改进，酒店的经营状况日渐好转。图：格施塔德皇宫酒店早年照片如今，格施塔德皇宫酒店已由舍尔茨家族的第三代安德烈阿·舍尔茨接手经营，他们的经营之道是“把赚到的每一分钱都再次投资到客人身上”。1938年Scherz家族正式接手酒店的经营至今，除正常的保养和运转开支外，共投入约9千万瑞士法郎(6.2亿人民币)用于酒店的多次翻新和扩建。二．酒店交通状况格施塔德皇宫酒店位于伯尔尼段阿尔卑斯山脉腹地格施塔德的山丘上，于群山环绕绿树掩映中眺望著名的莱迪亚布勒雷冰川。 2 境外房地产案例研究图：格施塔德皇宫酒店区位图格施塔德位于瑞士西南部伯尔尼州德语区，是世界著名的滑