浙江春江明珠旅游度假区概念规划.docVIP

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浙江春江明珠旅游度假区概念规划

PAGE 杭 州 春江明珠旅游度假区 概念性规划 杭州鸿锳房地产开发有限公司 浙江大学亚欧旅游规划设计研究院 二00三年十一月 引 言 杭州春江明珠旅游度假区,位于富阳富春江新沙岛上,一江春水经由此岛分成南北两股航道,自西向东,流向杭州,汇入东海。新沙岛,犹如一颗璀灿的明珠,镶嵌在“两江一湖”国家重点风景名胜区黄金旅游线上。环岛四周,山青水秀,阡陌桑田,粉墙黛瓦,风景秀丽,环境清幽。虽处红尘,愰若仙界。历史上曾是富阳八景之一——中沙落雁所在地,是接轨杭州“旅游西进”、“两江一湖”国家重点风景名胜区黄金旅游线的第一站。 第一章 项目概况 一、项目名称 春江明珠旅游度假区。 二、地理位置 新沙岛位于浙江省富阳市城区以东约一公里的富春江中,行政隶属富阳镇东洲街道。岛屿陆地面积约4.1 2Km2,设有行政村一个(新沙村);2003年居住300户,村民共计1000人。 三、综合概况 (一)水文地质 1、水文水质 A.降雨 年平均雨量1461.7毫米,历年全年平均降雨日为130天左右,六月中旬至七月初为雨季,雨量集中。 B.水质 富春江水质现为国家二类地面水水源标准。 C.水温 6月至9月间,新沙岛新沙游泳场平均水温为20oC~27oC左右。 D.江水流量 江水流量受上游水库调节影响,新沙岛附近频率流量: Qaj%=)34120M3/s; Q1%=30950M3/s。 E.潮水 涨潮为3小时,落潮为11小时,潮差通常为1.40M,最大潮差为2.4M。 F.洪水 根据吴淞水位高程,富阳市历年最高水位为12.93M(1955年6月),最低为1.55M(1955年8月)。富春江上游新安江、富春江电站建成后,富阳市最高水位达11.11 M(1983年7月),最低水位为3.64M(1989年8月)。富阳市防洪警戒水位高程9.5M(吴淞高程),7.62M(黄海高程)。新沙岛l0年一遇的洪水入该岛面积占岛屿总面积的40%。目前新沙岛内防洪堤标高近11.0M,可抵御5年一遇的洪水。 2、气温 新沙岛年平均气温16.1℃,1月份平均气温为3.6℃,7月份全年平均气温大于10℃的天数平均为230~237天,大于20℃144天。由于该岛地处富春江江心,江水流动产生的大量负离子有助于岛内空气清新,并形成独特的小气候环境。夏季平均气温可低于杭州市)~5℃。 3、地质地貌 富春江北岸岸边基岩外露,水中和南岩露盖层为四层,第一层为粉砂层,第二层为软塑亚粘土层(夹少量卵石),第三层为松散(中密)砂卵石层,第四层为密实卵石层。由于流水作用地层表面即河床沉积大量河沙,周围沙资源极其丰富,砂质为中水沙,地势平缓,岛内林地覆盖面积达40%。 (二)交通、区位条件 杭州春江明珠旅游度假区位于富阳市区,沿杭富滨江公路至杭州市中心不足25公里,沿途景区景点星罗棋布,鹳山公园、中国古代造纸印刷文化村、富阳国际高尔夫球场、灵山风景区、未来世界、宋城等。水路可上至桐庐、新安江,下达杭州、上海,交通十分便利,区位优势明显。 新沙岛,由富阳市区经320国道至杭州37公里,由富阳市区经“江滨大道”至杭州18公里。 主要区际交通联系有: 1、320国道:杭州至富阳37公里,只需半小时; 2、江滨大道:杭州至富阳18公里,仅需20分钟; 3、绕城高速:杭州至富阳15公里,仅需10分钟; 4、杭千高速:杭州至富阳16公里,仅需10分钟; 5、水路:钱塘江通航千吨船只,经杭州浙江第一码头至新沙岛,只需二小时。 (三)风光资源 新沙岛生态环境优越,四面环水,自成一体,与富阳市区隔江相望。岛屿周围江水清澈、平缓,沙滩细软宽展,阳光充足,树木茂盛,两岸远山近浦,阅尽人间山水画廊;岛内农田阡陌,江南水乡情调独具,引人入胜;沙洲景致,沉鱼落雁;水调歌头,赏心悦目。岛上无限风光,是对杭州湖光山色的一个重要补充。    第二章 市场分析 一、市场契机 我国自改革开放以来,在经济较为发达的东南沿海地区,已经提前进入了小康社会。杭州市2002年的人均GDP已经达到1700美元,接近中等发达国家的水平。历史表明:当一个国家或地区的人均GDP达到800美元时,社会就进入休闲消费的急剧扩张期。旅游作为休闲消费的一个指向标,已经在上海、杭州等长三角大城市范围内显现出其惊人的发展速度和潜力。 最近,杭州以自身区位、资源、设施等条件为依据,提出了打造“世界休闲之都”的目标定位,并且随着2006年“世界休闲博览会”杭州申办成功,未来三五年内“休闲之都”的建设,杭州将成为我国休闲旅游的中心城市之一。今年,在杭州市旅游发展工作会议上,杭州市委、市政府再次强调实施“旅游西进”战略和打响“

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