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投资性房地产的处置和披露 披露 企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：（一）投资性房地产的种类、金额和计量模式。（二）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。（三）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。（四）房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。（五）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。 投资性房地产 企业会计准则第3号 投资性房地产概述 初始计量 后续计量 转换 处置 投资性房地产概述 制定背景：随着经济发展和投资观念改变，将房地产作为投资手段已非常普遍，甚至成为一些企业的新的经济增长点。过去，非房地产企业将以投资为目的而持有的土地使用权及房屋建筑物分别作为无形资产和固定资产核算，并分别进行摊销和折旧。但是这些资产的净值不能反映其真实价值，甚至其市场价值大大高于账面价值。 房地产企业按照财政部的规定，对出租的开发产品设置“出租开发产品—出租产品、出租产品摊销”。期末，对意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值作为“存货”项目；对于以出租为目的的开发产品的账面价值作为“其他长期资产”项目，反映在报表中，但本质没有变化。 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 (