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（四）合同的终止 合同权利义务的终止，是指依法生效的合同，因具备法定情形或当事人约定的情形，使合同确立的权利义务关系消灭。根据《合同法》第９１条规定，有下列情形之一的，合同权利义务终止：（１）债务已经按照约定履行；（２）合同解除；（３）债务相互抵销；（４）债务人依法将标的物提存；（５）债权人免除债务；（６）债权债务同归一人；（７）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 1.合同因债务已按照约定履行而终止 合同的债务人依照合同的约定，全面正确地履行了合同约定的各项债务，使债权人的利益得到了实现，合同自然终止。 合同债务的履行相当于合同的清偿。履行是就合同的效力而言，清偿主要是针对结果而言。债务按照合同约定得到履行，一方面可使合同债权得到满足，另一方面也使得合同债务归于消灭，产生终止合同的效果。 2.合同因解除而终止 合同的解除，指合同有效成立后，当具备合同解除条件时，因当事人一方的意思表示或者由当事人双方协议，使合同关系归于消灭的行为。 （1）合同解除的条件 约定解除 根据合同自愿原则，合同当事人在不违背法律和社会利益的条件下，可以在合同订立之前或订立之后，通过约定或协议使合同解除。《合同法》规定，经当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同。因此，可以把约定解除分为协商解除和约定合同解除权。 所谓协商解除，是指合同生效后，未履行或未完全履行之前，当事人以解除合同为目的，经协商一致，订立解除原来合同的协议。所谓约定合同解除权，是指当事人在合同中约定，合同履行过程中出现某种情况，当事人一方或者双方有解除合同的权利。 法定解除 法定解除，是指合同生效后，没有履行或未履行完毕前，当事人在法律规定的解除条件出现时，行使解除权而使合同关系消灭。 根据《合同法》第94条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。 （2）合同解除的程序 法定解除和约定解除权的解除合同应遵循以下程序：（1）解除合同要符合法律规定的解除条件；（2）按照法律规定进行催告；（3）一方主张解除合同时，必须通知对方，而且一般应采取书面的形式通知对方；合同自通知到达对方时解除；（4）在法律规定或者当事人约定解除权期限内行使解除权，否则，该权利消灭。另外，法律没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限，经对方催告后，在合理期限内不行使的，解除权消灭。（5）依法办理批准登记手续。法律、行政法规规定解除合同应当办理指令、登记手续的，未办理有关手续，合同关系不能终止。（6）当事人行使解除权时，如果对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同效力。 （3）合同解除的法律后果 按照《合同法》第97条、第98条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。但合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 3.合同因抵销而终止 合同的抵销，是指当事人互负债务，彼此债务在对等数额内相互清偿，致使双方债权同时消灭的法律行为。抵消因其产生的根据不同，可分为法定抵销和约定抵销。 （1）法定抵销 法定抵销，指由法律规定抵销条件，当具备条件时，依当事人一方的意思表示即发生抵销的行为。《合同法》规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方的时生效。抵销通知不得附条件或者附期限。 （2）约定抵销 约定抵销，是指依当事人的协议将相互的债务抵销。《合同法》规定，当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。 4.合同因提存而终止 提存是指由于债权人的原因，债务人在无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门而消灭债务的法律行为。 （1）提存的条件和程序 提存的条件 根据《合同法》的规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（1）债权人无正当理由拒绝受领；（2）债权人下落不明；（3）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；（4）法律规定的其他情形。 标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务