中豪置业设计任务书【设计院版本】2011-3-2.doc

谨呈：中豪投资置业有限公司 建筑设计任务书 中豪投资置业汴西新区汉兴路【3#】地块 深圳市泰辰置业顾问有限公司 中豪项目组 2011年月日 第一部分 项目简介 - 3 - 1. 项目概要 - 3 - 1.1位置 - 3 - 1.2地块分析 - 4 - 1.3基本技术指标 - 6 - 2. 开发功能规划要求 - 6 - 第二部分 项目规划设计内容 - 6 - 1. 项目整体定位 - 6 - 2. 各产品类型建筑面积比例建议 - 7 - 3. 各产品类型设计建议 - 8 - 3.1花园洋房 - 9 - 3.2多层 - 9 - 3.4高层 - 10 - 第三部分：其他设计建议 - 12 - 1. 开发理念 - 12 - 2. 建筑风格 - 12 - 3. 建筑排布原则 - 13 - 4. 交通组织及出入口 - 14 - 5. 智能化创新建议 - 15 - 6. 园林景观建议 - 16 - 7. 销售中心、会所、样板示范区建议 - 19 - 8. 附加值建议 - 22 - 第一部分 项目简介 项目概要 1.1位置 项目位于开封汴西新区，郑州至开封交通枢纽——郑开大道南侧，距离郑开大道约600米。地块位于汉兴路与二号路交汇处西南，由汉兴路、宋城路、二号路、三号路合围。由于目前汴西新区的建设尚未发展至地块所在区域，周边道路除宋城路外，全部为新规划的市政道路，因此道路指示的市场认知度不是很高。 1.2地块分析 1.2.1项目四至 项目北侧隔汉兴路与郑开森林半岛相望，南侧为宋城路，西侧为待建空地，东侧为规划中的马家河水库。 1.2.2交通状况 从汴西新区交通规划总体来看，汴西新区交通路网系统比较发达，各功能区的道路衔接比较顺畅。其中郑开大道，汴西大道，十二号路规划路城市道路系统分别贯穿于汴西新区。项目向北距离郑开大道600米，南紧邻通往市区的黄金大道宋城路，东是未来开通的二号路，西是区域三号路。郑开城际轻轨也会经过汉兴路北，本项目所在区域为马家河站（暂定名）。项目周边有1条公交线路【36路公交车】。 1.2.3景观状况 景观类型 景观描述 本案状况 自然景观 山、森林、湖泊、河流等大自然景观 未来可部分成就 城市景观 街道、高楼、公园、城市绿地等现代城市建设景观 未来可部分成就 人文景观 具有较为悠久历史的文物古迹，历史名人等 缺乏 从本案所处的地理位置来说，东侧为规划中的马家河水库，马家河水库建成后可提供给项目部分的外部自然景观资源；在城市景观方面，虽然汴西新区的规划为高起点，高规格，但是由于目前的开发建设进程，就目前项目周边的环境来说，城市景观也无可借鉴的地方；而人文景观方面，就目前地块的现状和周边环境来看，很显然没有可借力的人文资源。 马家河水库建成后示意图 1.3基本技术指标 开发功能规划要求 3#地块总建筑面积约238313平方米，其中3#地块西侧及北侧规划临街1层底商，其余为住宅开发面积。项目不需执行90/70政策。 第二部分 项目规划设计内容 项目整体定位 项目市场定位：打造汴西新区名片式项目 本项目规划为一个高档住宅区，包含有花园洋房，多层、高层住宅。作为一个市场新加入者，我们目的是打造性价比最高楼盘作为项目在汴西新区立足的名片，引领开封市新的居住理念。 作为一个高档居住区，先进的现代城市产品理念渗透在本项目中的每一个细节。最合理化的户型布局，新技术带领下的建筑，高档配套的居住设施都将带领开封新的流行。 各产品类型建筑面积比例建议 产品形态　 比例 补充说明 花园洋房【联排】 5.5% 四层，一层两户，配置一部电梯，一部步梯，一层规划全明地下室下跃层【地下室出地面1米】，四层规划上跃层复式形态。一层花园入户，二层露台入户。 多层【6层】 15.8% 一层两户，配置一部电梯，一部步梯。全复式配置，-1层与1层，2层与3层，3层与4层，4层与5层，6层与7层。 多层【9层】 19.4% 一层两户，配置一部电梯，一部步梯。一层花园入户，配置南向阳光房，二至九层南向阳台分奇偶层跃层。 高层 59.3% 三十层，一层四户和一梯三户的排布，配置两部电梯，一部步梯。南向阳台分奇偶层跃层。 合计 100.0% —— 综合考虑地块所在区域内的特性及本案需要开发的各种产品形态在项目整体开发策略中的战略地位，我们能确定本案的产品开发模式为：在考虑开发资金的优化的前提下，以多层为主力产品线，以花园洋房作为提升产品档次，以高层实现收益和利润最大化。另外为提升小区配套的完善，临汉兴路、三号路建一层商铺，在3#地块和4#地块中间区域有规划的道路，可以在3#地块临近规划路配置会所，提升小区档次。 各产品类型设计建议 项目住宅户型配比建议 房型结构 面积段（㎡） 套数 套数比 面积比 分布产品 实现赠送面积 实际使用面积（㎡）