阳泉市某五星级酒店项目市场调查报告.doc

阳泉五星级酒店项目市场调查报告  为深入了解阳泉市房地产市场状况，我们做了深入的市场调查： 【调查目的】 通过对房地产市场住宅项目、商业与住宅综合项目、商业项目、单身公寓、星级酒店项目、写字楼项目等进行充分深入市场调研，把握目前当地房地产市场发展动向。旨在为阳泉五星级酒店项目摸清上市房屋的总量以及其销售情况，时刻了解市场动态，为项目营销提供开发思路，为本案的产品定位及市场定位奠定良好的市场基础。 【调查时间】 　　2012年3月17日—10月27日 【调查方法】 1、通过走访阳泉市相关政府职能部门，如建设局、规划局、房管局等，获取相关宏观数据信息。 2、通过对本区域楼盘个案调查获得市场信息。 3、通过房产开发公司销售及管理人员访谈进行业内调查。 4、通过科学计算和专业分析获得调查结论。 【调查过程与结果】 进行市场调查，获得数据分析结果，为项目产品定位提供有力依据。以下做逐一做了阐释： 一、住宅市场调查情况 一、住宅市场总体情况 在建、在售的住宅项目相对阳泉市场上就有的项目来说，规模上逐步扩大，在阳泉房地产市场销售势头方兴未艾的大环境下，产品品质、档次、价格、客户群体上均存在较为激烈的竞争。 阳泉在售住宅项目整体情况分析 今年阳泉商品住宅供应量仍然保持增长势头，楼盘规模也趋向大盘方向发展，高层物业在经历了市场认可周期的考验后，受到普遍接受，多层住宅因销售迅速越来越成为稀缺品，高层物业充斥市场。 根据对市场的了解，待售的住宅项目中滨河世纪城二期、太行国际新城、恒大花园、尚领鉴筑均为小高层和高层物业，德业居待售产品以及滨河世纪城一期剩余产品有部分多层。其余规模较小的住宅项目都仅剩下了少量可售房源。高层住宅已经越来越成为市场的主流。 　　二、楼盘个案分析 滨 河 世 纪 城 开发商 阳泉市金联置业建设有限责任公司 总用地面积 394505.34平方米 总建筑面积 658416.4万平方米 项目位置 原阳泉刚铁公司 销售价格 住宅均价2900元/㎡、店面均价13000元/㎡ 层 数 多层、二期小高10层，高层26层 销售现状 一期封顶；二期开始动工，规划户数500户左右 户 型 二室、三室、四房、错层、复式跃层等 销售去化 市区，矿区，平定，盂县，郊区 功能定位 商住两用，主打商业街 工程进度 一期封顶，二期在建 项目优势 项目劣势 项目优势：地处闹市区，交通便利，会吸引附近及市区、矿区、郊区等高收入的居民。地理位置决定了它的商业价值，吸引了很多中高型的投资者。沃尔马加盟。 项目劣势：楼间距小，商业与住宅太近，社区嘈杂。  恒 大 花 园 开发商 阳泉恒大房地产开发有限公司 总占地面积 88亩 绿化率 40% 项目位置 开发区大连路54号 销售价格 均价2750元/㎡ 付款方式 一次性、分期付款、银行按揭 规划户数 342（住宅）27（别墅）其中B区198户 层 数 8层 销售现状 正在销售B区，剩60%左右，/A区剩约35套 主力面积 116-147㎡ 价格范围 2700-2860元/㎡ 户 型 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫 功能定位 住宅、别墅 客 源 市区、矿区、平定、郊区、盂县 项目优势 项目劣势 优势分析： 与滨河世纪只一路之隔，交通十分便利，周边配套设施齐全，小区周边环境优美，东靠占地98万平方米的北山公园，小区占地88亩，水景设计独特，户型多样，以别墅为主的小区是阳泉市首家。 劣势分析：和滨河靠得太近，较高定价会失去一部份高消费人群。户型偏大，水景设计造价高，增加了建筑成本。  德 业 居 开发商 阳光房地产开发有限公司 总占地面积 120亩 总建筑面积 一期5万平方米 项目位置 南大东街（协和医院东侧） 总套数 一期210套 绿化率 40% 付款方式 一次性9.7折，建行提供七成贷款 功能定位 商住楼 规划形态 多层、高层（1栋18层，8栋23层） 高层均价 2680元/㎡ 主力面积 82—106㎡占70% 多层均价 2250元/㎡ 销售进度 一期销售 户 型 一室一厅一卫，二室二厅一卫，三室二厅二卫，四室二厅二卫 销售去化 平定、义井附近居民、矿区、市区占一小部分，团购近80套。 项目优势 项目劣势 优势： 项目规模大，交通便利，户型多面积配比多样，客户选择度较广。劣势：加格较高，离市区远，销售人员素质较低。 备 注 二期工程2个月后公开。物业费，0.3元/㎡ 太 行 国 际 新 城 开发商 阳泉太行房地产开发有限公司 总用地面积 463000㎡ 总建筑面积 164000㎡ 项目位置 阳泉市矿区中心赛鱼路段 住宅面积 90000㎡ 商业总面积 50000㎡ 投资商 山西太行房地产开发有限公司 主力面积 100-120㎡ 绿化率 40% 层 数 18层（底商2层） 规划户数