四川物业管理法规汇编(四川经理人必备).doc

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四川物业管理法规汇编(四川经理人必备)

物业管理条例 3 前期物业管理招标投标管理暂行办法 25 业主大会规程 33 物业服务收费管理办法 39 普通住宅小区物业管理服务等级标准 (试行) 43 物业服务企业资质管理办法 50 物业服务收费明码标价规定 56 前期物业服务合同示范文本 58 业主临时公约示范文本 75 住宅专项维修资金管理办法 83 房屋修缮范围和标准(试行) 93来源于:- 北京市城镇房屋修缮范围和标准 102 物业管理师制度暂行规定 108 物业管理师资格考试实施办法 115 物业管理师资格认定考试办法 117 物业服务定价成本监审办法(试行) 132 商品房销售管理办法 142 房屋建筑工程质量保修办法 150 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 153 机动车停放服务收费管理办法 156 住宅室内装饰装修管理办法 159倍讯易 /// 物业管理企业财务管理规定 167 城市房屋租赁管理办法 171 电梯应急指南 176 四川省城市住宅物业管理办法 180 四川省城市住宅物业管理办法 180 四川省物业服务收费管理细则 188 成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法 193 成都市房产管理局关于贯彻实施建设部《物业管理企业资质管理办法》的通知 200 成都市业主公约示范文本 203 成都市业主大会议事规则示范文本 211 成都市物业管理用房规划建设管理若干规定(试行) 223 中华人民共和国物权法 224 中华人民共和国城市房产管理法 256 中华人民共和国合同法 270 中华人民共和国劳动合同法 318 中华人民共和国劳动合同法实施条例 334 中华人民共和国消费者权益保护法 341 建设工程质量管理条例 350 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 363 中华人民共和国价格法 369 中华人民共和国婚姻法 376 中华人民共和国民法通则 383 中华人民共和国招标投标法 402 中华人民共和国治安管理处罚法 412 中华人民共和国行政处罚法 431 中华人民共和国行政许可法 441 中华人民共和国行政复议法 455 中华人民共和国行政诉讼法 464 中华人民共和国民事诉讼法 474 物业管理条例 国务院关于修改物业管理条例的决定 中华人民共和国国务院令第504号 现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》,自2007年10月1日起施行。   总 理 温家宝   二○○七年八月二十六日 国务院关于修改《物业管理条例》的决定   根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作如下修改:   一、将第十条第一款修改为:“同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”   删除第十条第二款。   二、将第十一条修改为:“下列事项由业主共同决定:   (一)制定和修改业主大会议事规则;   (二)制定和修改管理规约;   (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;   (四)选聘和解聘物业服务企业;   (五)筹集和使用专项维修资金;   (六)改建、重建建筑物及其附属设施;   (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”   三、将第十二条修改为:“业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。   业主可以委托代理人参加业主大会会议。   业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。   业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。   业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”   四、将第十九条第二款修改为:“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。”   此外,根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”,将“业主公约”修改为“管理规约”,将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”, 并对个别条文的文字作了修改。   本决定自2007年10月1日起施行。   《物业管理条例》根据本决定作相应的修订,重新公布。    物业管

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