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AN C 倍讯易 //pxyi.net/ 文件编号 AK-WY-004 公共设施设备日程维护保养工作标准 版次 A 执行日期 2009-01-01 页次 共8页 公共设施设备日程维护保养工作标准 ●设备巡查频次和标准 序号 设备名称 巡查 频 次 巡 查 内 容 标 准 岗位 扣分 标准 班 日 周 一 电梯系统 1 机房卫生、通风、温度、湿度 干净、无灰尘，温度不超45℃，湿度正常，通风良好。 电梯维修工\设备责任人、部门负责人 2-3分 曳引电动机温度、润滑油、紧固情况 符合说明书要求温度，润滑油适量，无松动。 减速箱油位油色、连轴器、紧固情况 油色清澈，无松动。 限速器、选层器运行情况 运行正常。 控制柜内继电器、接触器工作情况 开关、接触正常 制动器（线圈温度、制动轮脏污情况） 温度正常，干净 变压器、电抗器、电阻器运行温度 符合说明书要求温度 对讲机、警铃、应急灯、灭火器 使用正常、完好 轿厢内照明、风扇、装饰 使用正常、完好 轿内、厅外指层灯及指令按钮 使用正常、完好 厅门及轿门踏板清洁、关闭顺畅 干净，关闭顺畅 井道、底坑情况 干净，无积水，照明完好 补偿链、钢丝绳情况 完好，无断股，无锈蚀 各种标示物及救援工具情况 标示清楚，救援工具齐全且摆放整齐 电梯运行舒适感 运行时无明显震动、无噪音、平层时平稳无震动 电梯机房门窗 确保门窗完好并上锁，无安全隐患 二 柴油发电机系统 使用半小时一次 备用一周一次 机房卫生、通风、温度、湿度 干净，温度不超过45℃，湿度正常，通风良好 运行值班员、设备责任人、部门负责人 1-2分 机房应急照明、消防设施 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 蓄电池液位、电流、电压 电池液位合适无溢出，电流、电压满足产品要求（24V），每季度对电池手动放（充）电。 水箱水位，有无泄漏 水位合适，无逸出无泄漏。 机油油位，油色，有无泄漏 机油保持在合适位置，油色清澈无漏油。 柴油油位，有无泄漏 柴油油位保持在3/4位置，密封良好，无明显挥发无泄漏。 螺栓、皮带、线头松紧及各路管线、开关、指示灯、仪表正常 紧固无松动，开关、指示灯、仪表显示正常。 系统处于自动启动状态（具有自动启动功能）。 停市电时能自动启动发电机快速供电。 三 供配电系统 1 机房卫生、通风、温度、湿度 干净，温度不超过45℃，湿度正常，通风良好。 运行值班员、设备责任人、部门负责人 2-3分 机房应急照明、消防设施 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 运行电流、电压 运行电流、电压满足市电供电要求。 运行功率因素 满足市电供电要求。 变压器负荷率、温度 负荷率不低于50%，温度不超过85℃。 断路器、空气开关； 完好，使用正常。 各种仪表、指示显示正常，标示清晰 完好，使用正常。 设备运行状况 良好。 机房漏水、积水 无漏水、积水。 四 供水系统 1 机房卫生、通风、温度 干净，温度不超过45℃，通风良好。 运行值班员、设备责任人、部门负责人 1-2分 机房应急照明、消防设施 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 水泵、阀门漏水及阀门开闭 无明显漏水，阀门开闭正确。 水池水位 水位保持在正常范围内。 供水压力 符合设计压力。 设备运行电流、电压 符合设计电流、电压。 各种仪表、指示显示正常，标示清晰 完好，使用正常。 各种水泵运行状况 运行正常。 五 中央空调系统(商业项目) 4 机房卫生、通风、温度 干净，温度不超过45℃，通风良好。 运行值班员、设备责任人、部门负责人 1-2分 机房应急照明、消防设施 应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。 水泵、阀门漏水及阀门开闭 无明显漏水，阀门开闭正确。 设备运行电流、电压 符合设计电流、电压。 冷冻水进出水温度及冷却水进出水温度 符合设计要求。 冷冻水及冷却水出水压力 符合设计要求。 高压、低压及油压回路 油路畅