住宅小区物业维修养护计划和实施.doc

AN C 住宅小区物业维修养护计划和实施 公共设施和房屋主体的维修养护是“金苑阁 ”的重要内容。郴州百仕达公司在物业管理实践中，十分注意这项工作，充分发挥我公司具有专业化员工的优势和丰富的公共设施房屋养护的经验，保障了业主的利益，也树立了良好的企业信誉。在“金苑阁 ”的公共设施及房屋修缮管理工作中，我们确立了“管养合一”的方针，制定合理的养护计划，建立和健全科学的服务制度，切实做到为业主服务。我们依据国务院发布的《物业管理条例》，结合小区实际情况，坚持“专款专用、专人负责”的原则，实行房屋本体基金项目负责制即由管理处主任负责，定期向“金苑阁 ”广大业主汇报执行情况，使房屋维修专用基金发挥最大效用，保障房屋始终完好如新，到达保值、增值的目的，实现业主满意、社会满意、企业满意。 第一节 公用设施维修养护计划 为加强“金苑阁 ”小区公用设施专用基金的使用和管理，本着“量入为出，专款专用，保值增值”的原则，以郴州百仕达物业丰富的管理经验为基础，结合小区各种公用设施的使用年限，我们制订了“金苑阁”公用设施日常维修方案和定期养护方案。 每个方案包括区内道路、沟渠池井、园林绿地、停车场、机电设施及排水管网等十二项内容，每一项均从工作计划、实施方案、执行标准、实施效果四个方面进行阐述，量化执行标准，实现科学和实操性的高度统一。具体方案如下所示： （一）公共设施日常维修计划及实施方案 序号 类别 项目 日常维修 计划 方案 标准 实施效果 1 区内道路 麻石路面、人行道 每天检查二遍，随坏随修 由工程技术部门专业维修工按项目维修规程实施 参见：ISO9002运作程序文件 NPM-OP-05《公区区域设施和卫生管理》 ISO9002运作程序文件 NPM-OP-09《停车场管理》 ISO9002运作程序文件 NPM-OP-06 《物业绿化管理》 ISO9002运作程序文件 NPM-OP-010《设备管理》 平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99%以上。 缓路径、砼道牙 2 室内外照明 道路灯 每天检查一遍，随坏随修。 由工程技术部门专业维修工按操作规程实施 灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99%以上。 庭院灯 投光灯 其他照明灯 3 沟渠池井 雨水口 每周检查一遍，发现问题及时维修 由工程技术部门专业维修工按作业规程实施维修 ①井盖完好率达100% ②无缺损，少污积 ③无堵 雨水井 污水井 化粪池 阀门井 4 园林绿地 绿化 每天检查一遍，发现问题及时维修 环境管理部进行绿花补种，园艺维修 绿化管理设施、设备齐全完好 雕塑小品、花池 5 停车场 地面停车场 每天检查二遍随坏随修 由工程技术部门专业维修工按相关规程实施维修 平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99%以上。 6 消防设施及排水管网 排水管 每周检查一遍，发现问题及时维修 由于工程技术部门专业维修工按相关规程实施维修 ①管道畅通，无堵塞 ②无泄漏 ③消防设施正常有效 室外消火栓 水泵结合器 7 标志设施 标识牌 每周检查一遍，发现问题及时维修 由于工程技术部门专业维修工按相关规程实施维修 ①标志设施完好率100% ②标志无损坏 警示牌 8 其他公共设施 垃圾转运站 每周检查一遍，发现问题及时维修 由于工程技术部门专业维修工按相关规程实施维修 ①确保围栏、挡土墙安全使用 ②确保垃圾转运站正常使用 围栏 9 公共智能化系统 摄像监控系统 ①每天对摄像系统监视器、控制器、摄像头等的外观及控制性能检查一遍②每天对车管系统IC卡读卡机外观性能阐杆的外观运行情况检查一遍③各消防控制系统外观，运行情况检查一遍 由工程技术部门专业维修工按相关规程实施维修 ①系统性能良好，正常运行 ②设施完好，整洁有序，无破损 车辆管理系统 消防控制中心 10 电梯设备 电梯设备 每天检查一遍 由工程技术部门专业维修工按相关规程实施维修 ①正常安全使用 ②各项设施，设备完好 ③无异响 （二）公共设施定期维护计划及实施方案 序号 类别 项目 日常维修 计划 方案 标准 实施效果 1 区内道路 路面 ①装修期施工期杜绝车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拦制砼或砂架污染路面； ②对局部损坏严重，修补多次的路面、道牙、人行道板进行翻新； ③翻新面积应控制在1‰每年内，其他控5‰每年内，逐年递增10% ①事物助理加强装修督查 ②工作由工程技术部门自行组织专业维修或委托有关施工单位实施 参见：ISO9002运作程序文件 NPM-OP-05