力展物业工程维修部岗位职责(doc).docVIP

倍讯易 //pxyi.net/ 作业指导书 文件编号:GDPM-WG-EM-02 版本：B 改次：0 工程维修部岗位职责 页 码 第 1 页 共 12 页 1.0工程维修部主管 岗位名称 工程维修部主管 直接上级 管理处经理 直接下级 班长 岗位职责 1) 配合管理处经理的工作，完成公司下达的各项管理指标。 2) 负责工程维修部的全面工作，包括加强安全管理和教育，建立安全制度， 防止事故发生。负责部门员工的业务培训和考核。负责指挥日常维修保养。下属员工工作的检查督导。负责维修工具及日常消耗品控制管理等。 3) 组织制定设备设施维修计划和方案。参与家居服务实施及改进的策划。 4) 深入现场，掌握人员及设备状况，审核各种运行记录，掌握能耗规律，及时 处理异常情况。 5) 不定期检查重点设备运行状况，不断改进设备缺陷，支持下属合理的技术改 造，使设备日趋完善。 6)建立健全各项规章制度，落实奖惩措施，提高管理水平。 7) 现场检查维修点的工作情况，收集业主意见，不足之处即时跟进。 8) 定期召开员工全体会议，指正工作中的不足之处，听取汇报总结，布置工作， 了解员工生活、工作、思想等实际情况，并尽量帮助解决。 9) 负责工程技术图纸、文件和设备档案的接管和归档工作。 10)指挥突发性设备设施的抢修工程。 11)负责外委工程的立项，工程施工督导及验收移交工作。 12)负责小区内工程维修方面各项数据的统计。 13)定期向管理处经理汇报工作，完成上级交办的其它任务。 基本要求 1) 保证设备设施完好率达98%以上。 2) 保证水、电、气供应顺畅，不发生工程维修方面较大的责任事故。出现意外 情况及时修复，尽量不影响业主生活及管理处日常运作。 作业指导书 文件编号：GDPM-WG-EM-02 版本：B 改次：0 工程维修部岗位职责 页 码 第 2 页 共 12 页 2.0网络工程师 岗位名称 网络工程师 直接上级 部门主管 直接下级 网络、弱电 技工 岗位职责 在工程维修部主管领导下，全面负责本班工作正常运作，严格遵守公司各项规章制度，做好本职工作，其工作内容如下： 1) 负责智能化系统和设备管理、计划、分配、使用和控制。 2) 负责小区智能化系统管理，保证设备正常运行。 3) 监管各种网络服务器和网络设备的密码和钥匙。 4) 管理、维护智能化主机设备。 5) 不断学习新技术、新知识，增强业务水平。 6) 抓好环保意识建设，关注环境影响，节约能源，防止污染。 7) 完成上级领导交办的其他任务。 基本要求 小区内网络系统阻塞不超过4小时/次。 作业指导书 文件编号：GDPM-WG-EM-02 版本：B 改次：0 工程维修部岗位职责 页 码 第 3 页 共 12 页 3.0维修班长 岗位名称 维修班长 直接上级 部门主管 直接下级 技工 岗位职责 1) 配合部门主管的各项工作安排、接受监督，并配合其它部门工作。 2) 负责对公共设施设备的维修及客户维修等工作，包括每天安排技工的工作，检查技工工作完成情况及工作质量,并纠正不合格。组织技工培训及事故分析总结等。 3) 负责就本部材料、工具的使用情况定期向采购部反馈质量状况。 4) 组织技工对突发性事故抢修。 5) 向主管报告工作情况，每月的材料使用情况。 6) 根据工作表现不称职的员工向主管提出处理意见。对维修中的一些整改项目，提出合理化建议。 7) 完成主管交代的其它工作任务。 基本要求 及时修复水、电、气故障，保证业主生活及管理处工作需要。 作业指导书 文件编号：GDPM-WG-EM-02 版本：B 改次：0 工程维修部岗位职责 页 码 第 4 页 共 12 页 4.0泥水班长 岗位名称 泥水班长 直接上级 部门主管 直接下级 泥水技工 岗位职责 1) 配合部门主管的各项工作安排、接受监督，并配合其它部门工作。 2) 负责小区内公共设施的管道疏通、房屋养护以及客户请修工作，包括每天技工工作任务的安排，跟进工作进度及检查工作质量，组织员工培训等。 3) 负责统计每月的维修单及人工、材料用量等。 4) 组织本班技工对突发事故的协助抢修工作。 5) 向主管报告工作情况，商讨工作难点。协助主管对技工的考核工作。 6) 完成主管交代的其它任务。 基本要求 及时完成管道疏通、房屋养护等工作，解决客户的烦恼。 作业指导书 文件编号：GDPM-WG-EM-02 版本：B 改次：0 工程维修部岗位职责 页 码 第 5 页 共 12 页 5.0维修技工 岗位名称 维修技工 直接上级