胶州湾畔某商业小区物业管理前期介入策划方案（DOC15页）.DOCVIP

商业小区物业管理前期介入策划方案 第一章 项 目 概 况　　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?第一节：项目区位分析　　一、区位　　本项目所在地为位于XXXXX市西侧，距XXX市中心政府办公大楼约2.5公里。地处XXX西建材、家装一条街中段，现有建材、家装行业一支独秀。其距离XXX市45公里，占地1313平方公里，管辖13镇、4乡，常住人口74.5万人。　　XXX市位于XXXX省东部的黄海之滨，胶州湾畔。是XXX市的卫星城市以其得天独厚的资源优势和历史文化底蕴构成了胶州市鲜明的地域特色。　　本项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模适中，地块位置是市场未来的热点——XXX市商业一条街，具有较好的物升值潜力。 　　二、经济指标（原规划指标）　　1、规划用地总面积：125674 M2　　2、总建筑面积：114277 M2　　多层住宅建筑面积：55313 M2　　小高层住宅建筑面积：10750 M2　　联体别墅建筑面积：25968 M2　　3、居住总户数：754户　　4、绿化率：35.8％　　5、容积率：0.98 倍讯易 //pxyi.net/ 　　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?第二节：项目SWOT分析　　一、优势　　1、自然环境　　本项目地处XXX市XXX西路和XXX路交