物业项目房屋维修服务规程（P18）.docVIP

AAN C　　物业项目房屋维修服务规程 已2015 　　一、土建部分的维修 　　（一）、墙和顶棚维修（石膏板基层） 　　1、修补发丝裂缝 　　a.沿裂缝清除表面涂料及腻子，用砂纸打磨并清理干净，露出基层。 　　b.用虫胶粘贴砂布带干后按工序刮抹腻子打底,待干后补刷面层涂料。 　　2、修补一般裂缝（刚性基层，非沉降裂缝） 　　a.沿裂缝用工具将两侧基层凿成内八字口，直至不见原裂缝，清除粉散颗料。 　　b.用水将裂缝基层表面彻底湿润后，涂刷水泥结合层。 　　c.准备足够的膨胀水泥，调成半干湿状，并及时使用。 　　d.用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内，抹平压光,然后清除表面多余的补缝材料。 　　e.在补缝材料干燥后，在修补面处刮腻子，涂刷涂料。 　　3、修补小孔、小洞 　　对于灰墙上因钉钉子造成的小孔或因家具碰撞造成的凹坑,可用腻子、墙板灰或其它合适的填充材料进行填塞。 　　a.填塞孔洞前先清除孔隙周围酥松的灰泥,并将孔隙边缘区浸湿。 　　b.填塞孔洞后，需经过几个小时的干燥时间，然后用砂纸磨平，利用边磨边划圈的运动将修补的边融合。 　　c.在修补面上先刷一道底层涂料，然后再涂表面涂料。 　　4、修补大的孔洞 　　a.先剔凿墙面孔洞周围酥松的基层，清扫冲洗干净,用与基层相同质地的材料进行嵌填。 　　b.为避免嵌填物达到一定强度后，抹灰层产生收缩裂缝,剪比孔洞大些的钢丝网片，用水泥钉固定在洞周围基层上。 　　c.清水湿润基层，抹灰打底，待凝固后再抹第二道面层。 　　d.等修补的部分凝固干燥后，刮腻子打底，干后用砂子打磨，分别喷刷二道表面涂料。 　　（二）、更换地面或墙面瓷砖、瓷片 　　1、剔除损坏的瓷砖，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水湿润。 　　2、涂抹水泥结合层。 　　3、使用与原墙、地面同样材质和规格的瓷砖，用水泥浆掺107胶均匀涂抹在瓷砖背面，用手压贴，并用木锤或胶锤锤平、直,划去砖缝多余泥浆。 　　4、必须留缝使灰缝表面光滑平整，不得高出瓷片,留缝后不得高出瓷片周边弧形角。 　　5、修补工作完毕后，用布或棉纱把瓷砖表面擦抹干净。 　　6、对于外门窗周围瓷砖的修补， 把需要更换的瓷砖进行凿除（含结合层），在门窗口或接触处基层,为防止渗水常需涂抹防水涂料（修补程序同1.2.3.4.5.）。 　　（三）、更换外墙面、地面马赛克 　　1、清除破损、脱落的马赛克及其结合层。 　　2、将尘土冲洗干净，修补面涂抹结合层（水泥加107胶）。 　　3、按损坏大小裁剪后在马赛克背面涂抹结合层。 　　4、手持马赛克纸边缘，用手逐渐加压平抹就位,后用平板拍打平整，与原墙、地面平直。 　　5、粘贴约４小时后，用刷子沾水将马赛克表面纸浸透,并揭去纸，用棉纱把马赛克表面擦干净。 　　（四）、地下室墙体堵漏 　　1、堵塞不漏水的孔洞 　　a.超过1/8英寸的裂缝，必须用凿子和手锤凿成楔形槽，灰尘和混凝土碎必须清除干净。 　　b. 将裂缝用水浸湿。 　　c. 用1:3干硬性水泥砂浆填塞，填塞时，灰浆要用力完全塞入空隙内。 　　d. 填补材料要保持湿润，并养护三天。 　　e. 以上填补材料也可用双组份环氧树脂，其效果比灰浆好;拌和后抹在需要修补的部位(半小时要用完),半小时用湿手揩光面。 　　2、堵塞漏水孔洞 　　a.用凿子将孔洞向下剔口并除去灰渣。 　　b.用水泥不漏水胶结材料堵填。操作时,按生产厂家的技术说明配料，并将其搓成胡萝卜状堵漏材料,在这种材料刚开始硬化时(一般在搓成后的几分钟内),作为塞子塞入孔内。堵孔材料凝结硬化前要及时抹平。 　　（五）、修补损坏的人行道和车道 　　1、如果损坏面积不大,可以用107胶拌水泥，按照附带的说明书进行修补； 　　对于大面积损坏的修补，采用用1:2:2 硅酸盐干硬性混凝土。 　　a.将人行道或车道表面松散或破碎的砼凿掉，凿除深度约1英寸。 　　b.用凿子将坑底彻底凿毛（注意要戴上护目镜）,破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形,再用钢丝刷将破坏面上的一切散粒刷除干净。 　　c.将要修补的砼表面浸湿（但不能太湿）。 　　d.在表面涂一层厚厚的硅酸盐水泥浆,并在水泥浆硬化前将修补用砼拌和物填入坑内，并将其捣实,填入坑内的砼要稍稍高出坑面，以便捣实下沉。 　　e.用木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开始硬化时,还要用抹子再细抹一遍。养护６天。(人行道在养护期间不得让人行走)。 　　2、人行道或车道上裂缝修补 　　a.清除松散碎渣。将裂缝掏凿成凹齿形。 　　b.浸湿要浇捣的裂缝。 　　c. 浇捣1:2:2干硬性硅酸盐混凝土。 　　d. 养护６天。 　　注:如果裂缝太窄不便填塞砾石砼时,可用1:3水泥砂浆加107胶进行修补；如果裂缝或破损面积较大时，必须将其全部凿除,并用新拌砼填实。 　　（六）、开裂墙体和地面修补 　　1、用冷錾将