温泉假日酒店项目立项申请报告（可编辑）.docVIP

温泉假日酒店项目立项申请报告 目 录 1 总 论 3 11项目概况 3 12 项目开发战略 11 13 项目主要策划结论 12 2 项目投资环境分析 17 21 全国经济形势及房地产业发展态势分析 17 22 重庆市投资环境分析 21 23 重庆市万盛区投资环境分析 21 24 项目开发战略分析 21 3 项目地块条件分析 25 31 项目地块自然条件分析 25 32 项目地块SWOT分析 26 33 项目适宜性分析 29 4 市场调查分析 37 41 重庆主城区房地产市场分析 37 42万盛区假日酒店需求市场调查41 5 项目市场定位及目标市场分析 44 51 市场定位分析 44 52 项目目标客户定位 44 53 目标产品定位分析 45 6 项目规划设计 44 61 规划设计条件与依据 44 62 规划设计理念 44 63 规划设计定位 45 64 总体规划布局 44 65 建筑风格与装修 50 66 景观规划 51 67 配套设计 51 7 项目投融资分析 55 71 投资估算 55 72 投资估算过程 57 73 投融资分析 63 8 项目财务分析与风险规避 71 81 销售收入预测 71 82 税费计算 72 83 财务分析 74 84 项目不确定性分析和风险管理 75 85 项目的社会效益评价 80 86 环境效益评价 81 87 项目综合评价 81 9 营销推广及广告策划 82 91 项目营销推广环境分析 82 92 项目客户定位分析 83 93 项目营销推广策划的具体方案 84 94 项目营销推广预算 88 95 项目营销管理 88 结 论 97 1 总 论 11项目概况 项目表11 1 建设用地面积 13736平方米 2 用地性质 客房配套功能用房 3 建筑密度 ≤55 4 基本容积率 ≤16 5 绿地率 ≥25 在满足规划控制指标的前提下充分考虑市场需求状况地块的实际情况和项目的开发目标等众多因素本设计对小区的技术经济指标进行了规划具体的指标统计如下 A地块技术经济指标统计表 表1 2 建筑面积 m2 13749 21 客房面积 m2 9419 22 配套功能用房面积 m2 4340 3 客房数 间 216 4 建筑容积率 153 5 绿化率 25 6 建筑密度 5423 B地块技术经济指标统计表 表13 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 占地面积 m2 4727 2 建筑面积 m2 7267 21 客房面积 m2 7093 22 配套功能用房面积 m2 174 3 客房数 间 216 4 建筑容积率 154 5 绿化率 25 6 建筑密度 4456 113项目周边配套设施分析 一交通配套 项目地块离重庆这个中国西部唯一的直辖市不到2小时车程 其中有高速路89公里 路面状况较佳的县级公路和景区公路23公里 有较好的可进入性 此外该地已有旅游公司近百个通过旅行社可以有车直达 一 乘车交通线路 1重庆南坪长途汽车站南坪到万盛大巴万盛汽车站打的3元万盛南桐车万盛南桐车沿渝黔高速公路走419公里并从万盛方向匝道进入綦万高速公路沿綦万高速公路走327公里并左转到省道303沿省道303走21公里并经环岛向南直行到万东北路沿万东北路走07公里并经环岛左转沿万东北路走13公里并向南直行到万东南路沿万东南路走78公里并向南直行走82公里并右转走100米并向东南直行走500米到达目的地万盛黑山谷每年前去万盛旅游的游客始终保持在100万人次以上仅在去年万盛区的旅游直接收入就达到9100多万元近年来万盛区集中资金建成綦万高速公路大大拉近了万盛与主城区之间的距离从万盛到主城从原来的四五个小时车程缩短到现在的一个多小时周末到万盛度假的游客骤然增多与此同时万盛把旅游资源重新整合依靠环线公路的连接万盛石林黑山谷奥陶纪九锅箐等景点形成抱团从1998年开始万盛至今已连续举办了九届石林苗族踩山会和铜鼓滩旅游漂流节万盛旅游名片开始享誉国内外山谷地处重庆市万盛区黑山原始森林据万盛城区20公里景区规划面积1008平方公里峡谷全长13公里包括6公里的电瓶车观光游览线路6公里的人行栈道和浮桥1公里的观光索道 景区具有山清水秀林密谷幽的原始特征被评定为国家森林公园国家AAAA级旅游区重庆首家环保示范景区其森林覆盖率达97现存有银杉珙桐高山杜鹃等植物1800余种以及黑叶猴穿山甲等国家一二级保护动物被专家喻为渝黔生态基因库水是黑山谷的灵魂鲤鱼河蜿蜒峡谷而行各具情致的瀑布峰峦幽壑走进植物王国黑山谷