重庆国际实业投资股份有限公司2009年度董事会工作报告(草案).pdfVIP

重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年度董事会工作报告 （草案） 2009 年是公司完成重组之后的开局之年，面对外部宏观环境的 重大不确定性和内部严峻的经营形势公司,公司董事会认真履行《公 司法》和《公司章程》赋予的职责，切实贯彻落实股东会的各项决议， 带领全体员工克服各种艰难、锐意进取，使公司经营工作取得积极进 展，特别是在调整公司资产结构，多方开拓融资渠道，推进项目开发， 确保工业地产经营稳定，同时妥善解决公司历史遗留问题等方面取得 了明显成效。尽管公司上下付出了艰辛的努力，但与 2009 年业绩承 诺相比较仍出现一定幅度差异，公司董事会深表遗憾并向广大投资者 致以诚挚的歉意。 一、公司主营业务发展情况 2009 年，受前期全球金融危机、自然灾害等因素导致的项目开 发期滞后等因素影响，公司房地产开发业务实现了销售、但仍然没有 实现开发主营业务收入和预测利润，公司工业地产业务克服外部环境 的不利影响，超额实现了工作目标和盈利预测。公司全年实现主营业 务收入 7846 万元，比 2008 年增长 100%；利润总额 10850 万元，比 2008 年增减少 29%；净利润 10266 万元，比 2008 年减少 34%，与盈 利预测差距约 5038 万元。公司各控股子公司所属开发项目进展情况 如下： 1 （一）中房·F 联邦项目开发经营情况 该项目由湖南修合地产实业有限公司负责开发，项目位于长沙市 高新技术开发区麓谷基地麓云路 159 号，规划总用地面积为 16 万平 方米，规划总建筑面积为44 万平方米，其中住宅37.5 万平方米。项 目分两期进行建设，一期工程2007 年开工，计划2010 年竣工，二期 工程分别于2009 年底或2010 年初开工，计划 2011 年竣工。 工程进度：2009 年项目一期 1#楼、2#楼主体施工已过大半，逐 步将完成结构封顶；5#、6#、7#、 8#楼已完成大部分装饰工程，进 入扫尾阶段；项目一期3#、4#楼及二期工程正在进行报建审批工作。 销售情况：2009 年项目销售签约进展顺利，团购签约金额 2.11 亿元，签约面积 8 万平方米，对外销售商品房签约 9182 万元，签约 面积达 2.75 万平米，两部分房屋销售合同额预计 3 亿元，有效实现 了项目销售资金的回笼。 （二）华夏城项目开发经营情况说明 该项目由长沙中住兆嘉房地产开发有限公司开发，正处于前期工 作阶段。项目总建筑面积98.77 万平方米，其中住宅建筑面积74.21 万平方米，占总建面积的75.2%；公建、文化娱乐、教育等其它建筑 面积约24.56 万平方米，占总建筑面积24.8%。根据该项目总体规模， 拟分四期滚动开发：一期开发面积约 33 万平米，二期开发面积约 20 万平方米，三期开发面积约 24 万平方米，四期开发面积约20 万平方 米。 2009 年，经过多次与市、区有关主管职能部门沟通协调，已完成 2 项目容积率、控高、地块用地性质等控制性规划指标调整工作；项目 地块上拆迁工作已接近尾声，剩余 12 户未拆迁，其中已有 5 户经调 解签订拆迁协议，剩余7 户需进一步通过司法程序申请拆迁，剩余拆 迁户不妨碍项目其它区域开发建设，并且地块上的高压线向南迁移工 作已经完成规划设计和相关主管部门审批。该项目未进入销售阶段。 (三)百门前工业区厂房租赁项目 2009 年，深圳汇智公司根据稳步经营、科学管理的工作目标，重 点围绕安全生产经营、提高服务质量、党风廉政建设等环节积极开展 各项