汇海国际生态养老休闲产业园项目可研报告.docVIP

目录 第一章 总论 4 1.1项目概要 4 1.2项目报告编制依据 6 1.3综合评价 8 第二章 项目建设必要性和可行性 9 2.1项目建设背景 9 2.2项目建设的必要性 11 2.3项目建设的可行性 13 第三章 建设条件 18 3.1项目选址 18 3.2建设条件 19 3.3项目用地分析 20 第四章 市场分析 21 4.1养老需求的不断增长 21 4.2我国老年住宅的特点 24 4.3市场容量分析 26 4.4市场发展定位 27 第五章 项目建设方案 27 5.1项目设计原则 27 5.2项目建设目标 28 5.3项目建设规模和主要建设内容 29 5.4?生态多样性保护措施 43 5.5?服务体系 43 5.6总平面布置 45 5.7项目实施进度 45 第六章 节能分析 48 6.1节能 48 6.2项目所在地能源供应条件 49 6.3节能措施 50 6.4项目能源消耗种类和数量分析 53 6.5节能效果分析 54 6.6节水 54 第七章 环境影响评价 56 7.1编制依据 56 7.2设计采用标准 56 7.3环境现状 56 7.4建设项目对环境影响因素 57 7.5环境治理与保护措施 57 7.6环境管理和监测 58 7.7环境影响评价 59 第八章 项目组织与管理 59 8.1组织机构与职能划分 59 8.2项目经营管理模式 60 8.3经营管理措施 60 8.4技术培训 61 8.5劳动安全卫生与消防 61 第九章 投资概算与资金来源 63 9.1 投资概算依据 63 9.2投资概算 63 9.3资金来源 63 9.4资金使用与管理 64 第十章 财务评价 64 10.1 财务评价依据 64 10.2销售收入、销售税金及附加估算 64 10.3总成本费用估算 66 10.4财务效益分析 66 10.5财务评价结论 67 第十一章 项目招投标方案 67 11.1招标原则 67 11.2项目招标范围 67 11.3投标程序 68 11.4评标委员会的人员组成和资格要求 69 第十二章 结论与建议 71 12.1效益分析 71 12.2研究结论 72 12.3建议 72 第一章 总论1.1项目概要 项目单位基本情况 项目单位名称： 1.1.2项目建设内容： 项目名称：： 建设地点：建设规模：将成为地区大型。主要建设内容：项目建设建设期 2015年月2018年月。 投资概算及资金来源 406123.2亿元，其中：建设投资370123.2亿元（建安工程费314432.2万元，主要设备投资29153万元，工程建设其它费用投资8938万元，预备费用17600万元），流动资金36000万元。 资金来源：企业自筹。主要技术经济指标表1-1 表1- 项目主要技术经济指标序号 名称 单位 数量 备注 1 项目总投资 万元 406123.2 1.1 其中：固定资产投资 万元 370123.2 1.2 建设期利息 万元 1.3 铺底流动资金 万元 36000达产年值 2 年销售收入 万元 224706.4平均 3 利润万元 3达产平均 4 % 38.2 达产 5 财务内部收益率 % 6 投资回收期 年 1.2项目报告编制依据 1.3综合评价 。本项目的建设实施，将产生良好的经济社会效益第二章 必要性2.1项目建设背景 2..1易县概况 易县古称易州，因易水而得名。位于河北省保定市西北部，总面积2534平方公里，辖28个乡镇（处），469个村，总人口57万，有汉、满、蒙、回等22个民族。地势西高东低，是“七山一水二分田”的山区大县。易县历史悠久、生态良好、交通便捷、物产丰饶，发展旅游业具有得天独厚的资源优势。 1、易县区位优越。地处太行山北端东麓、华北平原西北边缘，距北京90公里、天津160公里、保定市中心60公里、石家庄170公里，地处京津保腹地，位于环首都经济圈建设的优势节点，是河北省环京津休闲旅游产业带19个特色休闲县之一。京昆、张石、荣乌三条高速在易县有6个出口，交通极为便利。 2、易县历史悠久。早在8000年前就有人类活动，4000多年前，因有易氏部落定居易水流域而得名；2300年前燕国国都即设于此，1400年前设置易州，280年前建设清代皇家陵寝，2006年被联合国命名为首批“千年古县”。 3、易县是革命老区。1927年建党，1938年建政，是抗日战争时期晋察冀军区一分区总部所在地，曾留下了聂荣臻、杨成武等老一辈无产阶级革命家的战斗足迹，日本“山地战专家”和“名将之花”阿部规秀在易县境内被击毙，震惊中外的狼牙山五勇士的跳崖壮举就发生在这里。 4、易县是资源大县。特别是生态文化旅游资源丰富，现有可开发生态文化景点