2010物业管理师全国统一考试试卷：经营管理.docx

ANC 2010 年物业管理师全国统一考试试卷 《物业经营管理》一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（ ）方面有所区别。 A．建筑规模 B．建筑结构 C．公共性 D．社会性2．国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（ ）级写字楼。 A．甲 B．乙 C．丙 D．丁3．物业经营管理服务的目标是（ ）。 A．防止物业泡沫 B．保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力 C．合理筹划物业税收 C．提供舒适环境并切实保障物业的治安安全4．实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（ ）最大化。 A．价值 B．净收益 C．价格 D．收入5．物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和（ ）三个层次。 A．房地产组合投资管理 B．房地产融资管理 C．房地产开发管理 D．房地产租售管理6．物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是（ ）。 A．物业区域内公共秩序的维护 B．对物业进行日常的维护或维修 C．保安和保洁 D．对物业进行资产管理7．资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（ ）。 A．分配 B．组合 C．估计 D．控制8．下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是（ ）。 A．房地产企业债券和投票投资 B．房地产置业投资 C．房地产开发投资 D．购买房地产投资信托基金9．城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（ ）。 A．不可移动性 B．地租递减性 C．政策影响性 D．相互影响性10．关于房地产投资利弊的说法，错误的是（ ）。 A．房地产投资具有相对较高的收益水平 B．房地产投资回收期较长 C．房地产投资不需要专门的知识和经验 D．房地产投资数额巨大 111．某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（ ）。 A．正现金流量的代数和 B．负现金流量的代数和 C．现金流量的代数和 D．现金流量的公允价值12．关于有效毛收入的计算公式，正确是的（ ）。 A．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入 B．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入 C．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入 D．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入13．下列费用中，不属于运营费用的是（ ）。 A．保险费 B．房产税 C．员工工资 D．公益捐款14．物业服务有效需求的特征是（ ）。 A．有需要无购买力 B．无需要有购买力 C．无需要也无购买力 D．有需要也有购买力15．关于期房价格的公式，正确的是（ ）。 A．期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿 B．期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿 C．期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿 D．期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿16．经济适用住房的开发利润应控制在（ ）以下。 A．1% B．2% C．3% D．4%17．关于房屋空置率的说正，正确的是（ ）。 A．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例 B．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例 C．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例 D．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例18．租凭计划包括租金方案和（ ）。 A．物业管理计划 B．出租策略 C．总体租金水平 D．租金价格表19．关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是（ ）。 A．预算不包括费用支出发生的时间 B．预算不包括能源费用支出安排 C．预算不包括员工的养老保险 D．预算中要为不可预见费用的支出预留空间20．下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是（ ）。 A．肢体残疾的人 B．没有民事行为能力的人 C．未满十四周岁公民的法定监护人 D．企业的法定代表21．房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前