2013沈阳国五条细则解读【新联康】.pptxVIP

“国五”来袭，政府调控力度加码;;;;成因二：政策暧昧，行情看涨，调控存在失控隐忧;成因二：政策暧昧，行情看涨，调控存在失控隐忧;成因二：政策暧昧，行情看涨，调控存在失控隐忧;全国房地产开发投资增速;12年，知名房企成交业绩增长明显，万达集团涨幅最高，金额涨幅61.61%，面积涨幅88.27%，贵阳宏立城面积增长近450%，成为2012年房企最大的一匹黑马。而万科恒大等原有排名靠前企业同样去的较高的业绩增长。1月标杆房企销售业绩平均同比增长391%，巨幅的高增长态势下，各家纷纷调高13年目标。;成因三：整体市场供应减弱，供需矛盾缓解有限，带来进一步上涨压力;国五条 重磅出台;年后第一时间， 两会召开前夕的2.20日发布的国五条，被认为是温总理任期内对房地产市场最后一次喊话， 业内人士普遍认为是老生常谈， 但不排除后续加码的空间， 紧接着， 3.1日公布细则， 更明确的表明政府调控的决心和态度，打压市场的上涨预期， 同时利于在两会期间统一调配落实执行。;;内容;;新国五条的核心重点;“国五条”重点解读之限购;“国五条”重点解读之房贷;“国五条”重点解读之所得税;“国五条”重点解读之保障房;“国五条”重点解读之预售;组合出击，效应升级，打击点虽落脚二手市场但联动调解一手市场。力度空前。;;细则落地前，市场出现恐慌性交易，一线上涨较快城市表现更为明显;细则落地前，市场出现恐慌性交易，一线上涨较快城市表现更为明显;细则落地前，市场出现恐慌性交易，一线上涨较快城市表现更为明显;细则落地后，政策组合拳将对市场造成联动影响。;细则落地后，政策组合拳将对市场造成联动影响。;细则落地后，政策组合拳将对市场造成联动影响。; 政策影响总结——城市; 3.1政策影响总结——产品;;11年沈阳限购令相对温和，面对本轮调控压力政府势必加码。;2012年沈阳市场全年成交趋稳，且有明显翘尾趋势，热点区域特别是浑南等区域供求量大，市场形势较好。;4月1日政策落地。全城限购成为本轮重点。;新政出台后，普遍项目成交下滑。二环外项目受影响更大。二环内普宅项目在政策落地后受关注度提高，部分项目来人出现小幅回升，成交变化暂不明显。而二环外由于多为首置首改项目，来人观望情绪严重，到访量明显下降，成交也受到较大影响。此外，别墅及中心投资小户本次受政策影响有限，整体变化不明显。;;品牌开发商闻风而动，市场加快出货步伐;长期来看，由于限购范围扩大，整体成交可能仍将缩减，全年市场特别是下半年市场表现不容乐观。;;预计未来全城限购将增加环内项目的竞争力，市场可能稳中有升，但由于供应有限，市场猛增的情况不会出现。;限购后二环外区域不再具有政策优势，市场增长可能会受到抑制。;全城限购导致市场重回同一起点，受价格挤压，二环外区域仍具备较大价格优势，但涨幅有限，从而平抑整体价格。;市场 vs 开发商;应对建议：把握市场动态，灵活运用说辞，价格及推盘策略，占据市场优势竞争地位;