某居民安置小区可行性研究研究报告.doc

目 录 第一章 总论 3 1、项目概况 3 2、可行性研究报告编制单位 3 3、承办单位概况 4 4、试验区概况 4 5、可行性研究依据 5 6、可行性研究内容 6 第二章 项目建设背景、必要性及可能性 7 1、项目建设的背景 7 2、项目建设的必要性 9 3、项目建设的可能性 10 第三章 项目选址 12 1、上层次规划的内容 12 2、对上层次规划的解读 13 3、试验区村庄布点规划方案 13 4、项目选址 21 第四章 需求分析 22 1、人口需求分析 22 2、户型需求分析 22 3、相关因素分析 23 第五章 基地现状及条件 24 1、项目地址 24 2、基地现状 24 3、场外条件 25 第六章 建设方案 26 1、规划设想及设计指导思想 26 2、总体方案 26 3、公用工程 29 4、消防、环保与节能 30 5、拆迁安置方案、土地流转方案、政策和措施保障 31 第七章 项目进度安排 34 第八章 投资估算与资金筹措 36 1、估算依据 36 2、一期投资估算 36 3、二期投资估算 39 4、三期投资估算 41 第九章 经济、社会与环境效益评价 44 1、经济效益评价 44 2、社会效益评价 46 3、环境效益评价 47 第十章 结论与建议 48 1、结论 48 2、建议 48 第一章 总论 1、项目概况 1.1项目名称 XXXXXX新农村居民点建设可行性研究 1.2项目地点 XXXXXX行政村内 1.3项目承办单位 1.4项目建设内容及规模 项目总占地面积232759㎡，总建筑面积292400㎡，其中：住宅建筑面积224266㎡（安置户数2220户）；商业用房建筑面积25671㎡；幼儿园建筑面积1495㎡；小学建筑面积4340㎡；社区服务及社区医疗建筑面积881㎡；青少年、老年活动中心建筑面积1070㎡；农贸市场建筑面积2468㎡；储藏室建筑面积32209㎡。 该项目全部为多层住宅，户型以中小户型为主，90—100㎡的户型占总户数的70%以上。 1.5项目实施进度 建议该项目分三期实施，建设经营期为5年，自2011年1月至2015年12月建设完工。 1.6项目总投资及资金来源 项目总投资36376万元，项目所需资金分三条渠道筹集：一是承办单位自筹资金3130万元；二是政府投资7400万；三是申请银行贷款25846万元。 2、可行性研究报告编制单位 3、承办单位概况 4、试验区概况 4.1 试验区概况 近年来，XXXXXX市把发展循环经济作为资源型城市转型的根本出路，积极探索，先行先试，取得了积极成效。目前，XXXXXX市作为全国首批循环经济试点市，在发展工业循环经济的同时，作出建设XXXXXX农业循环经济试验区的决策经国家发改委批准实施。委托中国农科院农业资源与区划研究所专家《XXXXXX农业循环经济试验区规划》顺利通过农业部、科技部等部委的专家评审。规划以市场为导向，依据XXXXXX区域农业生产和资源比较优势，提出将特色优势农产品生产及加工以及农产品物流、生态观光旅游等作为XXXXXX发展循环农业优先发展的产业，并主要建设内容为六大功能区：农产品物流加工区、农业高新技术产业区、森林生态保护和休闲度假区、现代生态农业生产区、生态高效养殖区和农民新村生活区。XXXXXX农业循环经济试验区于2007年开始建设，列为安徽省第二批循环经济试点单位。力争通过5至10年的建设，把试验区建设成为具有现代生态农业特色的农业循环经济示范区和皖中南最大的农产品加工物流区。农产品物流加工区社会化服务体系和基础设施《关于开展土地整治推进新农村建设的实施意见》（铜发［2010］7号）2005年10月中国共产党十六届五中全会通过《十一五规划纲要建议》《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》提出要按照“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，将纳入各级政府的工作范畴，扎实推进社会主义新农村建设。中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度 进一步夯实农业农村发展基础的若干意见把统筹城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求，把改善农村民生作为调整国民收入分配格局的重要内容，把扩大农村需求作为拉动内需的关键举措，把发展现代农业作为转变经济发展方式的重大任务，把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展的持久动力，按照稳粮保供给、增收惠民生、改革促统筹、强基增后劲的基本思路，毫不松懈地抓好农业农村工作，继续为改革发展稳定大局作出新的贡献。 建设社会主义新农村是一个积极呼应时代发展的战略转变，是统领“十一五”发展全局的新理念建设新农村是提高农业综合生产能力、建设现代农业的保障；是增加农民收入、繁荣农村经济的根本途径；是发展农村社会事业、构建和谐社会的主要内容；是缩小城乡差距是解决中国“三农