苏州主要商圈分布特征及商业状况分析（47页）[精品].ppt

1 周边商业项目概览 2 重点竞争项目分析 3 市场竞争发展方向 * 重点竞争项目分析 时代广场 金鸡湖广场 YARK公馆底商 玲珑大厦 竞争项目选取 经营性竞争 销售性竞争 聚客力强、分流客户的商业 同期销售的项目 金鸡湖广场 雅诗阁商业 本案 * 金鸡湖广场——概况 商业规模 22万㎡ 商业业态 餐饮、休闲娱乐为主 商业类型 商业建筑群 位置特点 次展示面临近主干道 开业时间 2005年年底 停车位 850多，分布不均 处置方式 销售＋租赁 可达性 公交线路多， 可达性好 档次定位 中高档 可视性 较好，星海街沿线可见 目标客群 游客、商务餐饮 、本地高端消费者 业态综合性 餐饮、休闲娱乐较多，缺乏购物，人流目的性强 重点竞争项目分析 * 海纳川 九九会所 吴地人家 韩国KTV 秦香馔 釉里红会馆 装修公司 烟酒商店 三晋食府 赤脚大仙 家食代 东吴农村商业银行 商旅大厦 韩城广场 商家名录 三期 原拟引进日本百货，与时代广场冲突。目前停止招商，进行业态调整 二期 一期 海港城大酒店 新岛咖啡 永利会所 东湖国际俱乐部 建屋国际酒店 福记名肴会 便利店 金鸡湖广场——业态 重点竞争项目分析 * 项目 数据 用地面积 56,566平方米 容积率 1.02 总建筑面积 74,102平方米 地上建筑面积 57,712平方米 地下建筑面积 16,090平方米 总车位 464辆 层数 1～3层，局部5层 定位初衷 精致休闲美食娱乐区 金鸡湖商业广场1期 海港城 海纳川 吴地人家 建屋国际酒店 新岛咖啡 KTV 金鸡湖广场——布局 重点竞争项目分析 * 金鸡湖广场——布局 项目 数据 用地面积 48608平方米 容积率 0.876 总建筑面积 52101平方米 地上建筑面积 42132平方米 地下建筑面积 9969平方米 总车位 387辆 层数 1～2层，局部3层 定位初衷 经典时尚购物观光区 金鸡湖广场2期招商暂停，业态调整，预计2008年5月底重新开盘。 金鸡湖商业广场2期 重点竞争项目分析 * 金鸡湖广场——布局 2005年年底开盘，销售率100％ 是金鸡湖广场唯一销售的楼盘 招租不力 金鸡湖广场3期 重点竞争项目分析 * 建筑面积 512,875㎡ 写字楼：164,694㎡ 零售：348,181 ㎡ 商业业态 零售、餐饮、休闲娱乐、办公、旅游 商业类型 商业建筑群 位置特点 处于腹地 开业时间 2008年9月 停车位 较充足 处置方式 租赁 可达性 未来轻轨出口多，可达性好 档次定位 中高档 可视性 处于腹地，一般 目标客群 高端消费者、周边居民、游客、商务人士等 业态综合性 综合度高，大型百货吸引人群明显 停车位 4000余个 占地面积 21公顷 时代广场——概况 重点竞争项目分析 * Home Centre ToysRUs Baby shop 顺电 卡通尼 美丽田园 苏浙汇 久光百货 商家名录 百货 生活休闲区 星巴克 BurgerKing Costa Iceason BistrobyWagas BlueFrog TOP SPORTS Bestseller 时尚购物区 时代广场——业态 重点竞争项目分析 * 时代广场——布局 办公商务区：4栋高档写字楼及相关商务配套 滨河餐饮区：汇集各式全球美食、酒吧等 时尚购物街：由多个独立建筑有机串联，业态包括各种零售、娱乐、服务等 生活休闲区：包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所 购物中心：包括百货、超市、室内溜冰场、电影院、美食广场等主力店，及各种零售店铺 重点竞争项目分析 * 商业规模 2万㎡ 目标客群 周边住户 商业类型 底商 位置特点 位于雅戈尔未来城雷迪森广场内 开业时间 停车位 － 处置方式 销售 可达性 临华池街和沈浒路 档次定位 中档 可视性 不高 业态综合性 以生活配套为主，较综合 商业业态 餐饮、购物、休闲娱乐、其它生活配套 YARK底商——概况 重点竞争项目分析 * YARK底商——业态 桑拿 苏州市清沐沐足保健中心 茶餐厅 自助洗衣房及洗衣店 花卉店 水果 音像制品 城市之间超市 苏州礼安医药连锁总店有限公司 上海星之健身俱乐部有限公司 金山顶上泰国鱼翅餐厅 雅客咖啡厅 快餐及中式餐饮 中国农业银行 商家名录 重点竞争项目分析 * YARK底商——布局 雅戈尔国际中心 住 宅 商业A区 商业B区 雅戈尔雷迪森广场 重点竞争项目分析 * 玲珑大厦——概况 商业规模 1.98万㎡ 目标客群 周边住户 商业类型 底商 位置特点 位于中海.湖滨1号北侧，不临主干道 开业时间 2006年年底 停车位 － 处置方式 租赁 可达性 临玲珑街和沈浒路，公交车