青年精英社区概念项目前期策划方案[精品].doc

- 青年精英社区概念项目前期策划方案 3、腰线 腰线的高度可以考虑两种方式： ①一层以下部位使用仿石涂料，颜色以青灰色和天然石材的黄红色为宜。仿石形状和大小建议采用30*60mm。 ②仅余顶层和阁楼采用较浅的颜色，其他采用深色的外墙涂料做腰线。在腰线的大色块中应穿插颜色出挑、宽度适合的横向线条，集中视线、冲破单调。建议腰线以下部位采用涂料，其防潮防水等工艺需要仔细推敲，以免在交房后出现不必要的麻烦。 4、室外管道 由于青岛四季分明，冬季最低气温可达零下十度，因此暴露在室外的管道需要做好防冻工作，住宅外的管道基本为雨水管、空调机出水管等。其中雨水管一定是设置在北面，空调机出水管需要配合空调机位设置，会有一部分出现在南立面上，可考虑将他们尽量安装在东西侧面的墙体上；由于管道细小，一般不会影响立面效果。室外管道需要考虑的是老化问题，目前一般采用u-pvc管道，建议在品牌的选择上慎重考虑。若是有特殊需要，可采用带有保暖层的管道。烟道主要是防止油烟倒回的问题，一定要在每户人家的排烟出口处安装止逆阀，在屋顶的出烟口安装防风挂板。但在屋顶的部位，出烟口的设置位置和形状要考虑配合整体风格。 5、空调机位 空调机位应设立在立面较为隐蔽的地方，在平面上需考虑空调送风管距离不能过长，同时需满足空调散热通风的要求。建议尽可能不要将空调机放在各家的阳台上，虽然对外立面美观有一定的贡献，但是对于业主来说抗性较大，也不利于实现阳台真正的作用。 有些建筑在空调室外机外侧添加了百叶帘较为美观，但要考虑对散热的影响程度如何以及外立面的和谐统一。建议空调搁板采用钢筋混凝土材质，若是有可能在搁板的上表面设置直角型的预埋件，并做好防锈处理。以利于今后业主安装空调的方便和牢固，以及物业管理上的便利。 建议空调数目的估计上要充分考虑到厅、主卧、次卧的需要，北面小房间的空调位置尽可能考虑，不然今后业主在安装空调时采用的三角支架极易生锈，影响外观。建议空调搁板和空调排水管之间的距离要近，尽量满足一般空调机自带出水管的长度要求。不然，两段排水管之间的接口极易断开，引起麻烦。 6、内装饰风格 内装饰要符合居住者的身份要求，同时作为住宅还必须提供高度的居住舒适性。因此，在外环境被普遍认可的前提下，内装饰风格就成为左右购买者的购买意识的主要因素： 公共交通地面部分： ■底层和楼梯踏步均采用档次较高的防滑地转 ■楼层及楼梯间墙面均采用浅色墙面砖 ■顶棚使用高级乳胶漆 ■楼梯扶手采用钢镂花栏杆和木制扶手； ■分户门：子母式实木防盗铁门 ■阳台：不锈钢栏杆，镶嵌透明玻璃。 ■电梯：内部装修地面铺复合地板或大理石，四周镶嵌玻璃 ■公用部位：公用部位地面铺设地砖墙面粉白。 ■公用部位设立背景音乐系统。 ■设立电梯门铃系统（可视对讲）及电子监控装置。 ■建议供水管道全部用铜水管，铜水管的普及正成为一种趋势，并提供管道净水系统。 7、智能化设施 采用全区综合布线系统，上网可经由社区服务主机专线连上因特网。网络科技自动化的物业管理系统，高效、完善、将节约的人力移作更多样化的管理服务，如车辆出入、单元入口等都采用IC卡门禁系统。而IC卡将成为小区住宅的“身份证”。（IC卡可制成精美磁卡，进行住客身份识别，并与会所会员卡通用） 智能化设施建议 ■宽带接入预留；综合布线社区局域网构筑； ■小区＂一卡通＂； ■红外周界报警；应急呼唤钮； ■关键部位闭路监控；自动电子巡更系统。 ■另外，小区可设红外线周界报警、室内预警系统、摄像监控，可视门禁等设备。 社区安全的表现 ■楼宇对讲系统 各单元对讲系统联网由物管中心集中控制，实现物管中心与住户双向通话，住户遇警情或急事可通过分机向管理中心求救，来访者进入小区时需经管理中心与被访者取得联系，同意后方可进入小区，来访者到达住户单元时，需经过单元主机经被访者再次认可后方可进入主人室内，从而提高了住户的安全感； ■周界自动报警及闭路电视监控系统 小区周边围墙设置红外线对射仪报警装置。小区内主要交通口，围墙周边死角，安装黑白摄像机，并均与主控中心联接，一旦遇到非法闯入者，主控中心自动报警，电视监控将自动切换至报警区域，小区保安人员随即赶往现场，该系统是站区安全和第一道屏障，把安全隐患消除在小区周界外； ■室内安全防范系统 主卧室设置报警按钮，住户遇紧急情况可与物管中心取得联系，保安人员随即赶到现场处理； ■电子巡更考勤系统 为确保小区的安全，利用该系统在小区各主要巡视路线设电子考勤点，确保小区保安人员在规定时间内必须到达到巡逻点，以保证小区24小时巡逻的质量； ■公共广播系统 第一时间将重大信息以通告的形式全社区播放、紧急情况播报安防通知； 8、会所功能营造 会所是体现高尚住宅功能的重要部分，本项目会所构筑必须通过会所功能与商业经营功能的有机结合，在保证项目住宅使用者对会