5绿色小节能的成本和效益(2学时)教学教案.ppt

图9 绿色建筑评价标识项目增量成本情况 图10显示了2010～2013年的绿色建筑单位面积增量成本。可以看到，发展趋势基本一致：在2011年达到一个峰值，从2011年以后，一星级和 二星级住宅建筑的增量成本变化不大，三星级住宅建筑呈明显下降趋势;3个星级的公共建筑增量成本每年下降的幅度都很大，其中，2013年三星级公共建筑的 增量成本已接近2011年的一半。 图10 绿色建筑逐年单位面积增量成本　　 不同建筑类型，不同星级建筑的各类技术的增量成本差别很大(如图11)，影响增量成本的主要技术有室外铺装、围护结构优化、可再生能源利用、蓄冷蓄热技术、节水与非传统水源利用、室内环境控制、智能化系统等。 图11绿色建筑技术增量成本情况　　 5.3美国LEED成本增量 根据美国2003年做的一份调查报告，通过对33项通过LEED认证的绿色建筑的调查，绿色附加费用为2％左右。其中8个青铜级别建筑的平均附加费低于1％，8个银质级别建筑的平均附加费2．1％，6个金质级建筑则为1．8％，一个铂金级别的为6．5％。这33个建筑的平均附加费低于2％，见表5。 LEED绿色建筑认证——住宅成本增量 三星级 二星级 一星级 白金级 金级 银级 认证级 LEED认证 中国绿色建筑评价标准 　总体趋势 节能产品用得越多，价格越便宜。 2011年LED室内照明产品价格下降22%。 2012年，太阳能光伏组件价格比2008年又降低83%。目前价格是3元/W。 到2030年光伏发电将与清洁煤发电价格持平。 溢价情况——从长远来看，绿色建筑将随着绿色技术的推广而受市场认可，并获得相应的溢价效应。 5.4 绿色建筑认证——溢价情况 经过美国LEED官方统计，美国通过LEED认证的项目价值提升7.5％； 美国绿色住宅在次贷危机中逆市上扬：受次贷危机影响，美国房价2007-2008年间持续下跌，为1992年以来最低。但消费者对绿色房屋的需求却持续上涨。绿色房屋行业的知名品牌ICYNENE 在之前三年平均每年业绩增长22%。 无论LEED还是中国绿色建筑认证，两者在中国住宅销售中的市场操作仍有待加强，目前增值幅度均不大。 溢价情况——由于绿色住宅认证在中国认知度有限，目前绿色住宅整体溢价幅度不大。 万科城四期案例：根据本行的推算，万科城四期绿色建筑的溢价不超过5% 溢价空间：万科城四期在2008年6月开盘，均价为12900元/m2,（带1500元精装修），同时期万科城三期的二手房价格为10000-11000元/ m2（毛坯房），除去装修，四期比三期价格增长在4%-14%，除去考虑新房的溢价外，预计产品绿色生态理念的打造对住房价格影响不大，溢价幅度不超过5%。 5、绿色建筑成本与效益 绿色建筑定义： 在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 ----《绿色建筑评价标准》GB 50378 强调 2010年5月，温家宝总理在国务院节能减排工作电视电话会议上 抓好七项工作确保实现十一五节能减排目标，要继续着力抓好工业、建筑、交通三大重点领域节能。 建筑节能 1、占全社会总能耗约30% 2、目标：争取到2020年： 大部分既有建筑实现节能改造 新建建筑完全实现建筑节能65％的总目标 大城市和东部经济发达地区要更高节能； 3 酒店建筑节能改造案例（1）—— 上海虹桥宾馆 虹桥宾馆是虹桥地区标志性建筑之一，酒店于1988年8月8日开业，为涉外商务酒店。主楼地上部分33层，高102米，主楼平面呈等边三角形结构。宾馆主楼结构为框架----剪力墙结构，主楼墙面粘条状方形金属釉面砖，局部粘贴白色条形面砖。 虹桥宾馆的节能改造从2005年到2011年持续进行，这期间从建筑围护结构到机电设备持续进行节能改造。 酒店建筑节能改造案例（1）—— 上海虹桥宾馆 2005——2011年建筑能耗情况（吨标煤） 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 5122 3855 3721 3400 3255 3153 2915 酒店建筑节能改造案例（2）——上海王宝和大酒店 上海王宝和大酒店位于上海市黄浦区九江路，紧邻繁华的南京路步行街，酒店楼高28层，拥有各种客房319间，高档的宴会厅、商务会议厅、健身中心若干。 本项目在2011年对酒店的空调系统和照明系统等进行综合改造，项目投资约1955万元。项目完成后，年可节能标煤1000多吨。上海王宝和大酒店是国内首家全面采用LED灯具作为照明光源的酒店。 办公建筑节能改造案例（1） —— 深圳市民中心 深圳市民中心位于深圳市中心区中轴线上，总建筑面积21万平方米，总空调面积16.8万平方米，是深