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十二、下一步税务机关会在加强高收入者征管方面有什么举措？ 一是进一步加强与有关部门的联系和沟通，加强涉税信息的获取和应用，逐步掌握高收入者经济活动和税源分布特点和收入获取规律等情况。 二是综合运用日常税源管理和纳税评估等征管手段，以非劳动所得（主要是财产性所得和资本性所得）为重点，继续加强对高收入者主要所得项目以及高收入行业和人群的个人所得税征管。 三是继续开展高收入者个人所得税的专项检查，依法严厉打击偷逃个人所得税行为。 * drerte 第二部分 房产税一、房产原值应包含地价 根据《国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并根据上述规定确定计入房产原值的地价。 * drerte 二、关于出租房产免收租金期间房产税问题 《通知》规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 * drerte 三、通知与财税[2008]152号文件第一条规定的关系 152号文件第一条规定，依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。但对地价应否计入房产原值以及如何计入问题，并未明确，为此，通知对此进行了明确，通知是152号文件第一条的补充规定。 * drerte 四、两个概念：宗地和容积率 宗地是土地权属界址线围成的地块，是土地登记和地籍调查的基本单位，一般情况下，一宗土地为一个权属单位。容积率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比，是反映土地使用强度的指标。　　例如，某工厂有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地价1万元，该宗土地上房屋建筑面积8000平方米，通过计算可知该宗地容积率为0.4，因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×1万元/平方米=16000万元。　　再如，某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产，其中，该宗土地面积1000平方米，地价2000万元，通过计算可知宗地容积率为5，因此，应将全部地价2000万元计入房产原值计征房产税。 * drerte 五、划拨土地如何处理 当前有部分企业（主要是老的国有企业）的土地仍是国家划拨的，取得土地时没有支付成本。近年来随着国有企业改制，部分划拨土地虽以国家授权经营、作价入股等方式对土地进行了价值评估，但这种评估价值不属于取得土地使用权支付的价款，不需要计入房产原值。 * drerte 第三部分 价格调节基金一、政策依据： 湘政发［2011］36号 湘政办发〔2011〕83号 长地税发〔2011〕73号 * drerte 二、价格调节基金的开征时间、范围、计征依据和征收率 1、开征时间——各地方税务机关从2011年12月1日（含）起代征价格调节基金（2011年12月的应缴额，在2012年元月申报缴纳）。 2、范围——从事旅店业、饮食业、休闲娱乐业、通信业（指营业税“邮电通信业”税目中的“电信”）、生产酒类、化妆品、卷烟、经营烟叶产品、销售卷烟（指各级烟草公司的销售业务）等行业的各类企业和个体工商户应缴纳价格调节基金。 3、计征依据——价格调节基金以缴纳义务人实际缴纳的增值税、消费税、营业税（以下简称“三税”）的税额为计征依据 4、征收率——征收率为1％。 * drerte 三、价格调节基金的征收管理 1、地点——缴纳义务人应缴纳的价格调节基金，由其缴纳“三税”的机构所在地地方税务局代征。 2、申报缴纳时间——缴纳义务人在规定的时间内申报缴纳“三税”的同时，向地方税务机关如实申报价格调节基金 3、多交处理——缴纳义务人超过应纳数额缴纳的价格调节基金，比照税款退还方式办理退还，或抵缴下期应缴价格调节基金。 4、所得税规定——企业缴纳的价格调节基金在管理费用中列支，并准予在计算应纳税所得额时扣除。 * drerte 四、价格调节基金的减免管理 1、依照法律、行政法规规定或经法定的审批机关批准减征、免征、缓征增值税、消费税、营业税的，同时减缴、免缴、缓缴价格调节基金；缴纳义务人月实际缴纳“三税”不足3000元的，免征价格调节基金。 2、价格调节基金缴纳义务人有下列情形之一的，可以申请减缴、免缴或缓缴价格调节基金，并按照《湖南省非税收入管理条例》的规定，由缴纳义务人向政府价格主管部门提出书面申请，价格主管部门提出初步意见，报同级非税收入管理机构受理，按规定