二三线城市综合体案例研究 (NXPowerLite).ppt

二三线城市综合体案例研究 案例研究/二三线城市综合体发展案例/苏州圆融时代广场 圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域CBD最繁华的商业中心和华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。 案例研究/二三线城市综合体发展案例/苏州圆融时代广场 在苏州这样的二线城市发展都市综合体，受城市整体承载能力的限制，其消费群体通常都是面向整个城市的。因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。 苏州是我国发达地级城市的代表，不仅是吴文化的发源地，而且其经济实力已经远远超越一般的省会城市。　　从苏州城市的发展进程看，城市居住文化的升级与更新遵循着“从古城区发展到园区一区（湖西）到园区二期（湖东）到园区三期”的轨迹： 苏州古城区：已形成古色古香，江南风情的宜居氛围；未来居民也以苏州原籍居民为主，古城区暂不具备居住品质整体抬高一个水准的可能。 苏州新区: 起步较早，但发展上却落后于后来居上的园区；房产开发档次不高，大盘少，布局散乱，不够集中。 苏州工业园区：园区规划、建造融合新加坡国际化理念与苏州文化底蕴于一体；其特色为整体规划较为合理，在绿化，道路方面较城区完善，其崭新的居住环境与现代化的配套，翻开了苏州城市进程的新一页。 案例研究/二三线城市综合体发展案例/苏州圆融时代广场 苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到全国最高水平，为我国可持续发展树立了标杆。入驻商企云集轴心商业区终成现实，尽握前所未有的空前商机。 苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动。行政区划288平方公里，其中，中新合作区80平方公里，下辖娄葑、唯亭、胜浦等三个镇，户籍人口31.5万（常住人口61万）。苏州工业园区的发展目标是：建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、国际化、信息化的创新型、生态型新城区。 地理位置 苏州工业园区金鸡湖东 占地面积 21万平方米 建筑面积 51万平方米 开幕时间 2008年12月16日 建筑设计 美国HOK国际（亚洲太平洋）有限公司 商业顾问 仲量联行测量师事务所（香港）有限公司 物业顾问 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 案例研究/二三线城市综合体发展案例/苏州圆融时代广场 圆融时代广场——未来新城核心 圆融时代广场是苏州有史以来规模最大、业态最全的复合性商业地产项目， 是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城市级 “商业综合体”及一站式消费 的复合性商业地产项目，建成后将成为苏州市域CBD最繁华的商业中心和华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。 案例研究/二三线城市综合体发展案例/苏州圆融时代广场 圆融时代广场——未来新城核心 为苏州首家城市级 “城市综合体”，圆融时代广场在诸多方面开创了苏州商业地产先河。全方位经营业态包括零售、餐饮、娱乐、商务、文化、休闲、旅游等，荟萃国际国内知名品牌，满足一站式消费。500米巨型神奇天幕、4000多个地下车位、6个地铁出口、水上巴士、空中连廊、水雾广场、主题景观、时尚夜景……圆融时代广场以前瞻视野创新苏州商业格局，引领苏州CBD湖畔时尚生活方式。圆融时代广场购物中心部分 圆融时代广场交通网络四通八达，现代大道、机场路、金鸡湖大桥环绕周围；2个大型公交换乘中心位于时代广场两端；苏州轻轨一号线6个地铁出入口与广场全面对接，一号线将连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。圆融时代广场通过景观设计将多个独立建筑有机串联，使休闲、娱乐与购物融合在一起。横穿时代广场东西的天然河道，引入金鸡湖活水，未来水上巴士穿梭其中；滨河餐饮娱乐区，网罗无国界美味，尽享世界珍馐； 500米长的LED巨型天幕更是成为圆融天幕街区的最大景观亮点。 案例研究/二三线城市综合体发展案例/苏州圆融时代广场 交通体系 五大区域介绍： 久光百货区——为苏州注入时尚都会魅力        总面积16万平方米，建筑设计新颖独特，是集国际著名品牌、餐饮美食及流行娱乐于一体的超大型“一站式”百货公司，引进了首次进入苏州市场的100多个品牌，部分更是首次进入中国市场。 生活休闲区——家时尚联合体        汇集生活全主题包括家居、家电、数码及儿童天地等主题专业商场，倡导精致生活方式，充分满足家庭式消费。 圆融天幕街区——全权代言活色生香的游购情景体验        天幕街区分为圆融天幕东街和圆融天幕西街两大部分。通过500米LED巨型天幕把多个独立建筑有机串联，将休闲、娱乐、餐饮与购物融合在一起，在神奇天幕下徜徉，使得购物本身变为一种独特的情景