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广州市惠爱医院物业管理需求书 一、项目概况 （一）芳村总院 芳村总院占地面积39800平方米，总建筑面积36798平方米。其中纳入物业管理招标的建筑物及建筑面积有： 1、明爱楼：楼高11层，每层建筑面积1200平方米，首层为大堂及药剂、MECT、放射科等辅助科室，2楼以上是精神科病房。 2、明心楼：楼高7层，每层建筑面积800平方米，首、二层为门诊部，3楼检验科，4-6楼为神经科病房，7楼是手术室和ICU病房。 3、老年科：楼高2层，建筑面积1400平方米。 4、供应室及功能检查科：楼高2层，建筑面积1200平方米。 5、科技楼：楼高6层，每层建筑面积350平方米，首层放射科（MR室）2楼睡眠图室；3楼病案室资料室等；4楼图书馆；5楼电教室；6楼礼堂。 礼堂。 6、红楼：楼高2层，总建筑面积606平方米。 7、药房、设备楼：楼高2层，总建筑面积773平方米。 8、工娱部：总建筑面积672平方米。 9、社区精神及司法鉴定楼：楼高2层，总建筑面积405平方米。 10、营养楼，楼高6层（1、2层为膳食科，3至6层为行政办公楼），总建筑面积2400平方米。 11、太平间、医疗废物暂存间：面积30平方米。 12、美沙酮药物治疗点：90平方米。 13、中美研究所2层，总建筑面积：372平方米。 14、医院办公室2层，总建筑面积：870平方米。 芳村总院园林绿化面积：8000平方米。 （二）江村分院 江村分院占地面积38000平方米，总建筑面积14427平方米。其 中纳入物业管理招标的建筑物及建筑面积有： 1、明静楼：楼高4层，每层建筑面积1595平方米，首层为护老区，均为套间式病房；2-4楼为精神科病房。总建筑面积6391平方米。 2、2个病区和1个临时病房。其中2个病区楼高均为两层，每层526平方米；临时病房一层，建筑面积约200平方米。 3、门诊、办公、辅助综合楼（首层、二层为、办公、辅助综合部，二层以上为临用房）：楼高7层，每层595平方米。总建筑面积4170平方米。 4、图书馆：总建筑面积240平方米。 5、音疗室：建筑面积188平方米。 6、太平间：建筑面积25平方米。 7、新综合大楼（首层、二层为门诊部、辅助检验部门，3-5层为病房，6层为办公，负一、二层为停车场）：建筑面积2.2万平方米。 江村分院园林绿化面积5000平方米。 （三）荔湾门诊部 荔湾门诊部占地1100平方米，建筑面积1636平方米，楼高3层半，每层545平方米。首层为大堂、药房、病案室、挂号室等；2-3层为诊室和功能检查室等，4层为办公室。 二、物业管理服务要求 保洁服务需求 保洁内容包括下述保洁范围的全部地域及公共设施，院区内不能留卫生死角。部门负责人有权在合理的情况下调整保洁范围及内容。 生活垃圾的清运、费用由乙方负责。 保洁人员数量要求：不得少于80人。 保洁员条件要求：年满18周岁，男55岁以下，女50以下，身体健康，体能良好，无传染病，无残疾，无犯罪纪录，无违反计划生育政策等。 各项物业管理的质量必须达到和符合本合同要求。其中保洁等项服务必须符合国家有关环卫、环保规定，不得对甲方的环境造成二次污染；乙方要根据服务性质使用符合国家规定的材料，甲方有权检查、评估，有权拒绝使用不符合标准的材料。 乙方的物业管理服务应使甲方不存在物业管理的较大缺陷。 乙方应制订有争创区、市、国家级优秀安全文明小区规划和具体实施方案。 乙方应对甲方的后勤管理建立健全各项管理制度和各岗位工作标准，并制定具体落实措施和考核办法。 协助院内医护担架、搬运等事务。 ▲保洁服务安全要求 （一）严格遵守《广州市惠爱医院工作制度和各类人员职责》有关规章制度。 （二）未穿工作服、未佩带工牌者，不得进入工作区。 （三）传递物品、运送垃圾等使用货梯。 （四）保洁工经上岗前要进行严格培训和考核，要具备一定的素质和高度的安全责任意识，并严格遵守病区的管理制度和病区安全制度。 1、保管好病区锁匙，进出病区要随手锁门，不得将锁匙交给病人或其他人员，发现锁匙丢失应立即报告医务人员处理。 2、不得为病人购物、传递信件、字条、口信等。 3、不得携带剪刀、绳子、玻璃、火机、火柴等危险物品进入病区。 4、不得由病房范围内开门（放火门）进入外走廊。 5、每小时巡视1次，做好保洁。 （五）对待病人要爱护、关心、忍让（绝对不允许与病人发生口角，努力协助配合好医生、护士的工作，维护病区正常的生活秩序； 对病人的问话要随时答复，不清楚的事