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目 錄 營造一個可愛的家園 p.2 國家藝術庭園交通示意圖 p.3 社區管理組織章程暨住戶生活公約 p.4 社區平面圖 p.11 物業管理公司服務事項 p.14 住戶裝潢注意事項 p.20 住戶租售房屋注意事項 p.26 埔頂生活圈 p.27 淡水鎮民服務 p.31 十、 淡水免費公車路線 p.34 十一、 社區活動介紹 p.36 十二、 QA p.37 十三、 附件 p.39 一、營造一個可愛的家園 搬到國家藝術庭園這個風光明媚的社區已經快六年了，一直對這個社區充滿著 二、國家藝術庭園交通示意圖 【交通資料】 一、自行開車者：由台北市內出發者，請沿承德路北上，過「大同電子」後左轉接到大度路，請靠最右線行駛，走完大度路（全長2,700公尺），在紅綠燈前抬頭可見上方路標 ，依路標指示直行約400公尺後右轉上中央北路，走約250公尺，加油站前左轉往光武專校。爬坡約600公尺後靠左手邊有二棟大樓，靠上方磚紅色者即國家藝術庭園，可路邊停車。 二、搭乘捷運者：由關渡捷運站之後站走出後，往光武專校方向步行約七百公尺即抵達國家藝術庭園。 國家藝術庭園 管理、服務組織系統表 三、國家藝術庭園社區管理組織章程 總則 為推行國家藝術庭園社區（以下簡稱本社區）之行政事務，維護本社區安全、衛生、環保、綠化，並促進敦親睦鄰、守望相助，增進本社區全體區分所有權人及住戶共同利益並提昇生活品質，特訂定本章程。 本章程效力及於本社區全體區分所有權人及住戶，當有產權移轉、租賃之情事時，均應將本章程列為契約之有效附件。 本社區依據「公寓大廈管理條例」第二十五條，成立「國家藝術庭園社區區分所有權人會議」（以下簡稱區分所有權人會議），為本社區最高決策機構；本區分所有權人會議由社區全體區分所有權人組成，空戶以產權人為區分所有權人。 區分所有權人享有出席區分所有權人會議之出席權、表決權、發言權、選舉權與被選舉權及罷免權等權益；如區分所有權人將房屋出租時，得視情形將上述各項權益以委託書委託承租人代理，承租人如無委託書，則仍以原有產權人為代表。惟表決權與選舉權之行使應以各區分所有權人所持有房屋權戶數及區分所有權比例計算權數。 區分所有權人會議分常會與臨時會議兩種： 常會：定期每年召開一次。 臨時會議：有下列情形之一時，應召開臨時會議： 發生重大事故有及時處理之必要，經管理委員會請求者。 經區分所有權人五分之一以上聯署，以書面載明目的和理由請求召集者。 區分所有權人會議應由管理委員會主任委員召集之，於開會前十五日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但因緊急情事須召開臨時會議者，得以公告為之，公告期間不得少於兩日。 區分所有權人會議之職掌如后： 制、修訂社區管理組織章程及其相關規則。 議決管理委員會及區分所有權人之提案。 選舉、罷免管理委員會委員。 核定管理委員會上ㄧ年度工作報告及決算。 區分所有權人會議之決議應有過半數區分所有權人之出席，以出席過半數之同意行之；因故無法出席區分所有權人會議者，得以書面委託他人代理出席。未出席或授權者，視同棄權，並應遵循大會之決議。若因出席人數不足而致流會，召集人得就同一議案重新召集會議，並應於召集會議通知書上載明；其會議之決議應有過四分之一區分所有權人之出席，以出席過半數之同意行之。 關於下列各款事項之決議，應有區分所有權人三分之二以上之出席，出席人數四分之三以上之同意行之： 社區有「公寓大廈管理條例」第十三條第二款（嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者）或第三款（因地震、水災、風災、火災、或其他重大事變，肇致危害公共安全）之情形而須重建者。 住戶之強制遷離或區分所有權之強制出讓。 涉及「約定專用」或「約定共用」事項。 其他依法令需由區分所有權人會議決議之事項。 區分所有權人會議之議題如為「專有」部分之「約定共用」事項，應先經該「專有」部分之區分所有權人書面同意，始得成為議案。區分所有權人會議之議案如對某「專有」部分之承租者或使用者有利害關係時，該等承租者或使用者經該「專有」部分之區分所有權人同意，得列席區分所有權人會議陳述其意見。 區分所有權人會議應作成會議紀錄，載明開會時間、地點、出席人數、開會經過及決議事項，由主席簽名，於會後十五日內送達各住戶並公告之。會議紀錄應與區分所有權人簽名簿及代理出席之委託書一併保存。利害關係人於必要時，得請求閱覽，管理委員會不得拒絕。 管理委員會之組織及職權 依據「公寓大廈管理條例」第二十七條，成立「國家藝術庭園管理委員會」（以下簡稱本會）。本會為社區之常設機構，對外代表社區，對內受區分所有權人會議託付、授權執行區分所有權人會議決議事項。 本會設委員九至十四人，於區分所有權人會議時由區分所有權人推選產生（以Ａ、Ｂ兩棟各推選